Interessantes Reihenmittelhaus in sonniger Lage auf ca. 116qm Wfl.- 172qm Grundstück+Garage

Beschreibung

++Familien willkommen++

In familienfreundlicher Lage von Scharnhausen bieten wir Ihnen eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Wohnanlage von mehreren Reihenhäusern.
Das Haus besticht neben seiner Großzügigkeit auch absolut durch den perfekt durchdachten Grundriss.

Erbaut wurde die Anlage 1974 in Massivbauweise mit Flachdach und präsentiert sich heute in einem
gepflegten Zustand.
Ca. 116 m² Wohnfläche laden zum gemütlichen Wohnen über zwei Etagen ein.
Die einzelnen Geschosse sind durch eine Stahltreppe mit Stufen aus dunklem Buchenholz verbunden.

Die gut aufgeteilten Wohnräume vermitteln eine gemütliche und großzügige Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Gebäudes, dieses teilt sich in einen
lichtdurchfluteten Bereich mit perfekt platziertem Gäste- oder Arbeitszimmer inklusive WC mit großzügigem Waschtisch, geräumiger Diele, Gäste-WC, offener Küche und dem hellen, gemütlichen Wohn- Essbereich mit Zugang in den sonnigen Garten auf.
Ihre Küche, welche Eigentum der MieterIn ist, wurde vom Schreiner geplant, mit hochwertigen E-Geräten neu eingebaut und kann von der MieterIn käuflich erworben werden.
Kochevents steht somit nichts entgegen.

Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf Ihre Sonnenterrasse mit großzügiger Gartenfläche.
Ein idealer Ort zum Spielen für Ihre Kinder oder für ungestörte, gesellige Grillabende.
Ihr Wohnraum kann somit bei passenden Wetterverhältnissen ins Freie vergrößert werden.

Die zweite Wohn- bzw Schlafebene gliedert sich in mehrere Räumlichkeiten auf.
Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, welche Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können, ein helles Tageslichtbad, welches über ein Waschbecken, eine großzügige Badewanne und eine Toilette verfügt sowie ein praktischer Abstellraum.

Ein schöner Balkon, den Sie vom Schlafzimmer und dem Jugendzimmer betreten können,
bietet Ihnen an schönen Sommertagen durch die Beschattung einer Markise einen weiteren herrlichen Platz, um die Sonne zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum sowie einen
ca. 20 m² großen beheizten Hobbyraum, welcher sich ideal als Gäste- oder Sportzimmer anbietet, da sich im Untergeschoss noch ein Duschbad befindet.
Der Heizraum verfügt über genügend Fläche um die Waschmaschine mit Trockner zu platzieren.

Nicht weit vom Haus entfernt erreichen Sie in wenigen Schritten die Einzelgarage mit einer Außenstellfläche für einen weiteren PkW davor.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

alles auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus
- Flachdach
- Baujahr 1974
- Grundstück 199,5m²
- ca. 116m²
- 5,5 Zimmer
- vermietet
- Küche: Eigentum der MieterIn - kann käuflich erworben werden
- Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne, WC und Waschbecken
- 1 Arbeitszimmer mit Waschgelegenheit und WC (eignet sich auch als Einliegerwohnung)
- 3 Schlafzimmer
- 1 beheizter Hobbyraum ca. 20m² (in der Wohnfläche nicht enthalten)
- 1 innenliegendes Duschbad im Untergeschoss
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung

KAUFPREISDARSTELLUNG:
Kaufpreis Reihenmittelhaus:..............................520.000,--€
Kaufpreis Garage:.................................................20.000,--€
________________________________________________________
GESAMTKAUFPREIS:.........................................540.000,--€

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart, Tel.: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.