RMH das außergewöhnliches Wohnen auf 164qm bietet

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein von 1980, in seinem Grundriss gut durchdachtes Reihenmittelhaus.
Der Charme dieser Zeit ist hier deutlich zu spüren und der Architekt hat vorausschauend geplant - diese Architektur wird heute wieder umgesetzt und bietet Ihnen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.

Die Wohnfläche mit ca. 164qm ist auf 4 Etagen strukturiert und gut durchdacht aufgeteilt.

Sie betreten Ihr neues Zuhause in einer Diele mit genügend Platz für eine Garderobe und Gäste-WC.

Rechterhand befindet sich die moderne Wohnküche mit großflächigem Essbereich. Von dort lassen Sie den Blick ins Wohnzimmer und auf die Terrasse schweifen.
Stirnseitig gelangen Sie durch wenigen Stufen abwärts, in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Südterrasse. Hier profitieren Sie vom Vorzug, im Sommer den Essbereich nach draußen zu verlagern.

Diese Etage im Split-Level ist das Zentrum und Highlight des Hauses und garantiert Ihnen, Ihrer Familie sowie Ihren Freunden fröhliche Stunden.
Zusätzlich verleihen große Fensterflächen optimale Lichtverhältnisse und vermitteln dieser Etage ein besonderes Ambiente. Sie werden sich in angenehmer Atmosphäre perfekt vom Alltag erholen - und dies nicht nur am Kaminfeuer an kalten Wintertagen.

Am Esszimmer vorbei, gelangen Sie über eine geschmackvolle Stahltreppe mit Echtholzstufen in die oberen, privaten Räume. Das großzügige Duschbad mit Fenster befindet sich zwischen den beiden Schlafräumen welche Ihnen ausreichend Fläche für Ihre Möbel bieten.

Ein idealer Rückzugsort wird im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 28qm geboten.
Ihre Kinder oder Gäste werden sich sicher sehr wohl.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 19qm, erreichen Sie über eine offene Treppen vom Wohn-Dielenbereich.
Dies verfügt neben zwei Kellerräumen, einem Wasch- Heizraum noch über ein sogenanntes Gartenzimmer, das sich als Büro optimal eignet.
Auf der hier zugänglichen zweiten Terrasse können Sie bei einer Tasse Kaffee kurz verweilen und Kraft für den weiteren Arbeitstag sammeln.

Der Außenstellplatz für Ihren PkW befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und sorgt somit für kurze Wege.

Kurzum formuliert erwartet Sie hier ein interessantes Reihenmittelhaus mit großem Raumangebot, welches sich auf neues Leben freut.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen diese schöne Immobilie mit uns zu besichtigen.

Ausstattung

alles auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1980
- Grundstück: ca. 109qm
- Wohnfläche: ca. 164qm
- 2 Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Studiozimmer
- 1 Büro
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- 1 Gäste-WC
- in der Schlafebene, hochwertiger Parkett (Kirschholz)
- Studio gefliest
- im Wohnessbereich, Fliesen
- elektrische Rollläden
- EBK mit Miele Geräten ca. 4-5 Jahre alt
- Heizungsbrenner von 2000
- Öltanks Fassungsvermöge: 4500l
- eine Gasleitung ist ins Haus gelegt

- 1993 genehmigter Dachausbau

Erneuerungen 2009
- Bad mit bodentiefer Dusche und großem Waschtisch, zeitlos gefliest
- Isolierung vom Dach
- teilweise neue Holzfenster mit Doppelverglasung
- Energieausweis ist beantragt
- Glasfaser ist für 2024 geplant

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart, Tel.: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.