Luxuriöses Terrassenhaus mit Lift, Sauna & Dachterrasse in begehrter Lage

Beschreibung

Das hier zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 137 m² großen Grundstück errichtet
und befindet sich im begehrten und familienfreundlichen Wohngebiet „Hohlgrabenäcker“, idyllisch gelegen zwischen den Stuttgarter Stadtteilen Zuffenhausen und Zazenhausen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 194 m² Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich diese Immobilie äußerst großzügig und luxuriös ausgestattet. Bei der Planung und Umsetzung standen Zeitlosigkeit, Werthaltigkeit sowie ein hoher Wohnkomfort im Vordergrund. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik (wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Solaranlage) machen das Wohnen in diesem Haus zu einem besonderen Erlebnis.

Dank des stufenlosen Hauszugangs sowie eines vorsorglich installierten Rollstuhl-Lifts, der vom Untergeschoss bis in das erste Obergeschoss führt, ist das Haus auch ideal für Best Ager oder barrierearmes Wohnen geeignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Entrée. Vorbei an der modernen Gästetoilette gelangen Sie in den offen und fließend gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf ca. 36 m² bietet dieser Raum optimale Stellmöglichkeiten um Ihre Möbel perfekt in Szene zu setzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Diese erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich nach draußen. Ob für ein entspanntes Frühstück, stilvolle Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden, dieser Bereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. An kalten Wintertagen sorgt ein eleganter Marmorkamin für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.
Perfekt integriert in das offene Raumkonzept ist die moderne und hochwertig ausgestattete Leicht-Einbauküche. Viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, ein integrierter Weinkühlschrank, Dampfgarer und weitere hochwertige Elektrogeräte lassen hier die Herzen von Kochliebhabern höher schlagen.

Die zweite Wohnebene beherbergt aktuell zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Bei der ursprünglichen Planung wurde auf ein drittes Zimmer verzichtet, dieses kann jedoch bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder realisiert werden – ein hohes Maß an Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die moderne Badelandschaft mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: der großzügige Studio-Bereich, der sich hier als privaten Rückzugsort für die Eltern eignet. Dank des modernen Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, sodass der Raum optimal nutzbar ist.
Das Bad en Suite vermittelt außerdem ein nahezu hotelähnliches Ambiente. Genießen Sie Ihren Morgen bei einer Tasse Kaffee auf der angrenzenden Dachterrasse mit Fernsicht – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Im Untergeschoss sorgt eine hochwertige Klafs-Sauna für Entspannung und Erholung – ideal nach einem stressigen Tag oder in der kalten Jahreszeit. Gegenüber befindet sich ein ca. 16 m² großer Raum, der sich hervorragend als Ruhebereich anbietet. Selbstverständlich kann dieser Raum auch flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, da – wie im gesamten Haus – eine Fußbodenheizung verbaut ist.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Haustechnik- und Waschraum sowie ein weiteres, vollwertiges Badezimmer im Souterrain zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine große Garage mit zusätzlichem Platz für ein Motorrad, Fahrräder oder Vorräte. Von hier aus besteht auch ein direkter, stufenloser Zugang ins Haus. Ein weiterer Außenstellplatz für ein zweites Fahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus, Baujahr 2012
• ca. 132 m² Wohnfläche (ca. 194 m² Wohn- & Nutzfläche)
• Grundstück misst ca. 137 m²
• ruhige und familienfreundliche Lage im gefragten Wohngebiet „Hohlgrabenäcker“
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• elektrische Rollläden
• Solaranlage
• vorsorglich installierter Lift (UG bis 1. OG) _"ideal für Best Ager"_

Das Haus bietet Ihnen folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

• offener und sonnenverwöhnter Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen
• hochwertige Leicht- Einbauküche mit Markengeräten
• Südterrasse mit elektrischer Markise
• Gäste WC

Obergeschoss:

• 2 große Zimmer/ 3. Zimmer optional möglich
• modernes und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette

Dachgeschoss:

• großer Studiobereich mit Bad en Suite
• Dachterrasse mit Fernsicht

Untergeschoss:

• Sauna/ Sanarium von Klafs
• Ruheraum bzw. Hobbyraum
• Duschbad
• Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
• große Garage mit direktem Hauszugang
• zusätzlicher Außenstellplatz

Unser Fazit:
Dieses Terrassenhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und zahlreiche durchdachte Details. Am besten lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser exklusiven Immobilie begeistern.

**Kaufpreis Haus 695.000 € + 25.000 € (Garage und davor liegender Außenstellplatz) = 720.000 € Gesamtkaufpreis**

Sonstiges

• Das Exposé enthält zur besseren Veranschaulichung virtuelle Möblierungsbeispiele ++

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