großzügiges Reihenmittelhaus mit ++ Terrasse ++ Garten und Garage ++

71665 Vaihingen a.d.E., Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    10077#4bGIEV
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    71665 Vaihingen a.d.E.
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    203 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    70 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    21,89 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38% incl. 19% MwSt.
    2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2016
  • Gültig bis
    11.05.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Endenergie­bedarf
    269,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 269,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen!

Wir bieten Ihnen hier eine Liegenschaft die für Sie, als Familie, das ideale Zuhause sein kann.
Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Enzweihingen mit zentraler Wohnlage und muss Sie einfach begeistern.

Genießen Sie auf ca.150 Quadratmetern ein helles Wohnambiente verbunden mit einer ansprechenden Ausstattung.

1980 wurden fünf Reihenhäuser in zweiter Reihe erbaut, die sich optimal in die Umgebung einfügen und Ihnen einen ruhigen Wohnort bieten. Ein privater Spielplatz direkt vor dem Haus sorgt dafür, dass Ihre Kinder hier ungestört spielen können. Beobachten können Sie das fröhliche Treiben aus dem Küchenfenster.

Die harmonische und offene Grundrissgestaltung, verteilt auf 6,5 Zimmer, bietet Ihnen Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Schon beim Betreten fällt Ihnen die gute Atmosphäre des Hauses auf.
Die optimal platzierten Fenster lassen viel Licht und Sonne in die einzelnen Räume, welches für ein besonders Wohngefühl sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich verfügt über ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich für die gesamte Familie.
Die offene Küche fügt sich optimal in das Konzept ein und lädt zu Kochevents in geselliger Runde ein.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 20qm große Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Bei ganztägiger Sonne können Sie hier dem Alltag entfliehen und den Sommer genießen. Tolle Grillabende sind hier garantiert.

Im Obergeschoss erwartet Sie die Schlafebene mit drei Schlafräumen und einem Duschbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad. Mit dem zweiten Bad genießen Sie einen stressfreien Start in den Tag. Diese Etage mit zwei weiteren Schlafräumen ist ein idealer Rückzugsort für Ihre Kinder oder Gäste, frei nach Ihren Ansprüchen.

Viel Platz zum Abstellen bietet das Untergeschoss. Ein zusätzlicher, beheizter Hobbyraum mit Zugang in den Garten lässt Feiern auch bei schlechtem Wetter zu. Diese Fläche bietet sich auch ideal als Büro an und ermöglicht so, Arbeiten und Wohnen im den eigenen vier Wänden.

Die Garage nicht unweit vom Haus entfernt, verfügt über eine zusätzliche Stellfläche davor. Somit finden zwei Autos ihren Platz.

Je nach Wohnanspruch ist diese interessante Immobilie vielfältig nutzbar, ideal jedoch für eine Familie mit Anspruch auf Raum zum Entfalten.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, mit mir diese charmante Immobilie zu besichtigen.

Ausstattung

alles auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1980
- ca. 140 qm
- gesamt 6,5 Zimmer
- 1 offener Wohn-Ess und Küchenbereich
- 5 Schlafzimmer
- 2 Duschbäder (1 mit Tageslicht)
- 1 Süd-West Balkon ca. 5qm
- 1 Süd-West Terrasse ca. 20qm mit Grünfläche
- voll unterkellert
- 1 beheizter Hobbyraum mit Zutritt in den Garten (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten)
- Heizart: Öl - 4.500l Fassungsvermögen
- Heizanlage. 2017 erneuert
- Elektrik 2017 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Markise
- DG zu Wohnzwecken ausgebaut und genehmigt

- 1 Garage mit Stellplatz davor

Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis Reihenmittelhaus: ................620.000,--€
Kaufpreis Garage mit Stellplatz:..............20.000,--€
_________________________________________________
GESAMTKAUFPREIS:.............................640.000,--€

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Dieses schöne gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Teilort Enzweihingen.
Hier werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten geboten. Auf Wander- und Radwegen, die umgeben von Naturschutzgebieten sind, können Sie die Gegend erkunden und genießen.
Kindergarten und Grundschule machen den Ort auch für junge Familien attraktiv.
Ein Bäcker und eine Metzgerei vor Ort sorgen für das leibliche Wohl.
Weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz.

Nordwestlich von Stuttgart und östlich von Pforzheim an der Enz gelegen, gehört Vaihingen zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Kornwestheim die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Vaihingen liegt an der B 10, Pforzheim - Stuttgart, über die man Richtung Osten in etwa 20 Minuten die Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Heilbronn (Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen) erreicht. Richtung Westen erreicht man über Mühlacker die A 8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) in ca. 20 Minuten.
Mit der Bahn kann man Vaihingen über die Schnellfahrstrecke Mannheim - Stuttgart und über die Westbahn Stuttgart - Bietigheim-Bissingen - Vaihingen (Enz) - Mühlacker - Bruchsal erreichen.

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