Exklusive Villa in einmaliger Lage

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende Villa wurde 1973 auf einem ca. 1.295 m² großen Parkgrundstück erbaut und befindet sich im begehrten Wohngebiet "Schloßberg" in Remseck.
Die direkte und unverbaubare Waldrandlage machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Schon beim Betreten werden Sie eingenommen von der eleganten Wohnatmosphäre der ca. 380 m² großen und 2018 aufwendig sanierten Villa.
Der mit Marmor ausgestattete Dielenbereich öffnet sich durch eine Glastüre zu dem herrlichen Essbereich und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine große Esstafel. Großzügige Fensterflächen im Erdgeschoss gewähren Ihnen einen fantastischen Blick auf das große Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum gemütlichen Beisammensein zu jeder Jahreszeit ein.
In dieses offen gestaltete Raumkonzept integriert sich optimal die moderne Einbauküche mit Esstheke.
Authentisch, modern und hochwertig präsentiert sich auch der mit ca. 42 m² großzügig bemessene Wohnbereich.
Eine tolle Raumhöhe von weit über 4 Metern sowie ausgezeichnete Stellmöglichkeiten für Ihre Möbelstücke machen diesen Raum zu einem absoluten Highlight.
Ein ca. 30 m² großes Kinderzimmer mit Blick in den angrenzenden Wald sowie ein exklusives Wellnessbad mit Badewanne, Glasdusche und zwei Waschtischen komplettieren das Erdgeschoss.

Die 2. Etage der Villa erreichen Sie über eine freistehende Treppe im Wohnbereich. Dieser private Galeriebereich mit integrierter Bücherwand bietet sich ideal zur Unterbringung eines Lese – bzw. Arbeitszimmers an.
Nahtlos an die Galerie schließt das großzügige Hauptschlafzimmer des Hauses.
Dieser Raum besticht durch eine stattliche Größe von weit über 40 m² und bietet Ihnen neben einem großen Schlafraum, eine Ankleide sowie ein Duschbad en Suite.

Das Gartengeschoss der Villa beherbergt eine
ca. 93 m² große und gut belichtete 3 Zimmer-Einliegerwohnung.
Ein separater, stufenlose Zugang sowie der durchdachte Grundriss ermöglichen Ihnen hier verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Wohnung für die Gäste, Au-pair, Büro- oder separater Kinderbereich.
Dies kann an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
Neben der Einliegerwohnung befindet sich auf dieser Etage noch ein Arbeitszimmer mit kleiner Terrasse. Weitere ca. 96 m² an Nutzfläche verteilen sich auf einen Hobbyraum, Weinkeller und einen Haustechnikraum.
Eine große Doppelgarage für Ihren Fuhrpark komplettiert dieses Angebot.

Am besten lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser eleganten Villa und ihren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Ausstattung

• ca. 380 m² Geamtwohnfläche zzgl. ca. 96 m² Nutzfläche
• ca. 93 m² große 3 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem und stufenlosen Zugang
• ca. 1.295 m² großes Parkgrundstück mit altem Baumbestand "Mammutbaum" und automatischer Bewässerung
• Baujahr 1973
• Sanierung 2018
• moderne Einbauküche mit Esstheke
• Essbereich mit großzügigen Glaselementen
• überdachte ca. 30 m² große Terrasse
• Wohnbereich mit Kachelofen
• Wellnessbad im Erdgeschoss
• Gäste WC
• Kinderzimmer
• offene Wohngalerie
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
• Abstellflächen im Dachgeschoss
• Arbeitszimmer im Gartengeschoss
• Hobby-& Abstellräume im Untergeschoss
• Weinkeller
• Alarmanlage
• Doppelgarage

Sonstiges

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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer – berechnet aus dem Kaufpreis – ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.
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