RARITÄT – herrschaftliche Villa mit weitläufiger Parkanlage –

Beschreibung

Mit viel Charakter und viel Raum, zauberhaften Details und einem beeindruckenden Garten weiss dieses grosszügige Villen-Anwesen im Osten der Stadt Stuttgart Liebhaber besonderer Immobilien zu begeistern!

Dieses denkmalgeschützte Anwesen wurde 1906 für den Brauereidirektor Edwin Feldmüller von dem bekannten Architekten Robert Beckmann errichtet und vermittelt Emotionen und Charme aus vergangenen Tagen der Jahrhundertwende.

Dieses Gefühl wird schon beim Auffahren auf das Grundstück deutlich.
Das gepflegte Anwesen ist mit wunderschönem altem Baumbestand eingewachsen.

Residiert wird selbstverständlich in absoluter Privatsphäre!

Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet mehr - es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit.

Dieses einzigartige Ensemble des Neoklassizismus Mitten auf einem 3.100 qm grossen Grundstück, gehört zu den großbürgerlichen Landhäusern, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts in den Stuttgarter Villenvierteln entstanden sind.
Das Gebäude ist weitgehend unverfälscht erhalten und ein eindruckvolles Beispiel dafür.

Die Wohnfläche der Villa erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss auf 350 qm Wohnfläche, zuzüglich der Vollunterkellerung und der Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Ergeschoss mit seinen hochherrschaftlichen Räumlichkeiten umfasst Wohnen, Essen und Entspannung im Kaminsalon.
Der Fußboden geht von alter Eiche über Pitchpine in stilvolle Fliesen über.

Weiter befindet sich im Erdgeschoss die Küche im französischem Landhausstil mit angrenzendem Zutritt auf einer Süd-Westterrasse mit direktem Blick auf die Innenstadt und dem Killesberg.
Von hieraus können Sie ebenfalls die volle Pracht des Gartens geniessen!

Über ein wunderschönes Holz-Treppenhaus das im Quadrat erfasst wird geht der Weg ins Obergeschoss. Hier finden Sie weitere drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Absolutes Highlight ist hier das große Bad mit original Stilelementen aus der Jahrhunderwende und eine große teils überdachte West-Dachterrasse auf der Sie die Abende getrost ausklingen lassen können.
An den klar gegliederten Grundriss, ergänzt sich ein separater Gästebereich mit eigenem Schlafraum und Duschbad.

Orginale Stilelemente verleihen der Villa seinen einmaligen Charme.
Große Räume - hohe Decken - warme Farben - Leben im Einklang und Luxus.

Lassen Sie Ihren Gedanken und Fantasien freien Lauf.

Ausstattung

Der herrschaftliche Bautyp, der Rückgriff auf Einzelformen des späten 18. Jahrhunderts, die unter dem Einfluß der architektonischen Reformbewegung kurz nach 1900 in charakteristischer Weise vereinfachend abgewandelt sind, und die Qualität der handwerklichen Ausführung machen die Großzügigkeit und Würde anschaulich, die nach zeitgenössischer Auffassung dem gesellschaftlichen Rang eines erfolgreichen Geschäftsmannes angemessen waren.
Daraus ergibt sich das öffentliche Interesse an der Erhaltung aus künsterlischen und wissenschaftliche Gründen.

Die Ausstattung bietet luxuriöses Ambiente, schon beim Eintreten durch die alte imposante Eingangstür mit offen gestalteter Eingangshalle (ca. 25 qm ) und Ihren einzigartigen Wandreliefs werden Sie begeistert sein.

Durch hohe Decken mit Stuck, abgerundet mit Holzböden aus Eiche und Pitchpine und vor allem durch die Helligkeit der hohen Sprossenfenster wird dieses Erscheinungsbild abgerundet.
Im Kaminzimmer, das den Stil des Hauses zusätzlich hervorhebt werden Sie Ihren Ruhepol finden.
Der obere Bereich besticht nicht minder, auch hier haben wir wieder den schönen Holzfußboden. Die einzigartigen Formen der Sprossenfenster runden auch hier das Gefühl einer vergangen Epoche ab.

2003 wurde mit viel Aufwand umfassend renoviert:
- Erneuerung des Elektronetzes
- Erneuerung des Wasserleitungsnetzes
- Teilweise Erneuerung des Heizungsnetzes
- Anschluß an das Gasnetz
- Restaurierung der Fassade
- Restaurierung der Tore
- Eingangstor mit elektrischem Antrieb
- Die Fenster wurden mit Isolierglaseinsätzen bestückt
- Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich
- Einbau einer Alarmanlage

Im Jahr 2014 wurden erneut Böden, Wände, Fenster und anderer Holzteile zu großen Teilen überarbeitet.
Bei der umfangreichen Renovierung und Modernisierung der Villa wurden
mit handwerklicher Expertise die ursprünglichen Materialien entweder aufgearbeitet oder durch neue, hochwertige, exklusive Elemente und Baumateriallien ersetzt.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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