Besichtigung am Montag++Modernisiertes 2 Familienhaus mit kleinem Garten

Beschreibung

+++ Bieterverfahren +++
Der Angebotspreis ist als Mindestkaufpreis zu verstehen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Das zentral gelegene 2-Familienhaus wurde ca. 1960 auf einem ca. 194 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 110 m².
Vor 5 Jahren wurde die Immobilie grundlegend saniert und präsentiert sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand.
Eine Übersicht der getätigten Renovierungsarbeiten können Sie dem Reiter "Ausstattung" entnehmen.

Die ca. 60 m² große 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

- helles Wohn/ Esszimmer
- moderne Einbauküche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette
- besonders praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung unterhalb der Treppe

Die überdachte Terrasse und der Garten befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und laden zum entspannen ein.

Die 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist leer stehend und verfügt über eine Größe von ca. 50 m².
Die Räumlichkeiten teilen sich hier wie folgt auf:

- gemütlicher Wohnbereich
- separate Küche mit Essplatz
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette

Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen das Erdgeschoss.
Diese Etage ist vom Haus, als auch von der Straßenseite aus zugänglich.
Hier stehen Ihnen zwei Kellerabteile, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein kleiner Werkraum zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Diese Immobilie offeriert Ihnen also eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationen-Haus oder zur Kapitalanlage - Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Ausstattung

Das bietet Ihnen ihr neues Zuhause:

- 2 Familien-Doppelhaushälfte
- ca. 194 m ² großes Grundstück mit überdachter Süd Terrasse
- Baujahr ca. 1960/ Dachgeschossausbau erfolgte 1965
- 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit
ca. 60 m² Wohnfläche (von den Eigentümern genutzt und frei werdend)
- 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit
ca. 50 m² Wohnfläche (unvermietet)
- Außenstellplatz
- unterschiedliche Deckenhöhen Im Haus (ca. 2,23 bis 2,27 Meter)
- Nutzfläche im Erdgeschoss (Deckenhöhe liegt bei ca. 1,80 Meter)

Übersicht zu den getätigten Modernisierungsarbeiten:

----------- 2000 ------------------
- Neueindeckung Dach
- neue Dachflächenfenster

------------ 2016--------------------
- Hauseingangstüre
- Videogegensprechanlage
- Fenster 2-bzw. 3-fach verglast
- Wohnungsinnentüren
- Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- moderne Einbauküchen
- Sanitär
- Terrasse
- Elektroinstallationen
- Wasserleitungen
- Heizungsanlage

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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