Ideale Kita-Fläche im Heusteigviertel – ca. 343 m² auf zwei Etagen | flexibel teilbar

Beschreibung

Kindergartenstandort im Heusteigviertel – Raum für Zukunft und Bildung!

Attraktive Immobilie mit idealen Voraussetzungen für eine Kindertagesstätte.

Im Erdgeschoss sowie im Souterrain dieses gepflegten Gebäudes steht eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 343 m² zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert. Ursprünglich für die Nutzung als Kindertagesstätte konzipiert, bietet sie heute optimale Voraussetzungen für genau dieses bewährte Konzept – eine moderne Kita oder einen liebevoll geführten Kindergarten in bester Lage.
Das Objekt wurde ursprünglich als Kindertagesstätte geplant und erbaut – eine Nutzung, die sich aufgrund der Raumstruktur, der Ausstattung und des Umfelds ideal anbietet.

Besondere Merkmale für eine Kita-Nutzung:

• Seltene Gelegenheit in bevorzugter Citylage
• Ursprünglich für soziale Nutzung (Kindertagesstätte) errichtet
• Ca. 343 m² Nutzfläche aufgeteilt in Erd- und Untergeschoss
• Durchdachte Raumaufteilung für Gruppen-, Spiel- und Ruheräume
• direkter Zugang zu Außenflächen und angrenzendem öffentlichen Spielplatz
• sehr gute Anbindung und zentrale Erreichbarkeit für Eltern

Nutzen Sie die Chance, einen bereits bewährten Kita-Standort im lebendigen und familienfreundlichen Heusteigviertel neu zu beleben – mit idealen Voraussetzungen für Betreuung, Förderung und gemeinsames Wachsen.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss (ca. 214 m²)
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit derzeit offener Küche – ideal als Gruppenraum mit Essbereich
• Zugang zum Außenbereich auf die Terrasse mit angrenzendem Garten (dahinter direkter öffentlicher Spielplatz)
• Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche – optimal als Ruheraum
• Büro lichtdurchflutet und geräumig – ideal als Leitungs- oder Personalraum
• Abstellraum
• Duschbad mit WC
• weiteres -WC
• Hochwertiges Parkett in allen Räumen
• Raumhöhe 3,40 m – angenehme, helle Atmosphäre
• Souterrain (ca. 129 m²)
• Lichtdurchflutete, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als zusätzlicher Gruppen-, Bewegungs- oder Kreativbereich
• Teeküche
• Duschbad mit WC
• Separater Eingang von außen – praktisch für Personal oder getrennte Nutzung
• Möglichkeit, die Verbindungstreppe zum Erdgeschoss abzuschließen und beide Einheiten separat zu nutzen
• Zusätzlich stehen ein Tiefhof (ca. 41 m²) sowie eine Terrasse (ca. 21 m²) – jeweils Gemeinschaftseigentum zur alleinigen Nutzung – als geschützte Außenbereiche zur Verfügung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Befeuerung/Energieträger: Gas; Heizungsart: Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
• Kiefernholzfenster mit Isolierverglasung zur optimalen Wärmedämmung
• Niedertemperaturheizung mit Strahlungsheizkörpern zur Reduzierung von Staubaufwirbelungen – angenehm für Kinder
• Parkettböden mit wasserhärtender Versiegelung im gesamten Bereich
• Elektro-Nachtfreischaltung in den Schlafräumen zur Minimierung elektrischer Felder
• Wohngiftfreie Baustoffe und massive Außenwände (teilweise 24 cm Ziegelmauerwerk)

Ein Standort mit Geschichte – und mit Zukunft für Kinder.
Hier verbinden sich durchdachte Architektur, großzügige Raumhöhen, Außenflächen und eine familienfreundliche Umgebung zu einem idealen Rahmen für frühkindliche Bildung und Betreuung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser besonderen Kita-Immobilie im Heusteigviertel. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

Und nun alles auf einem Blick:

• TOP-Lage im Heusteigviertel
• viele Nutzungsmöglichkeiten
• Stadtatelier/Loft
• Baujahr 1994
• frei nach Vereinbarung
• mit Gartenterrasse und eigenem Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
• ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
• zwei Pkw-Stellplatz im Freien
• 2 Küchen
• Echtholz-Parkett
• Thermopane-Verglasung
• überdurchschnittliche Geschosshöhe
• Personenaufzug
• Toranlage an der oberen Einheit, dadurch auch befahrbar mit Fahrzeug
• Hausmeisterservice

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.