Besichtigung am Montag++Schillerhöhe++großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausblick

70839 Gerlingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10675
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70839 Gerlingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 %
    2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Hausgeld
    305 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2018
  • Gültig bis
    01.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    83,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 83,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung wurde erst 2011 hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten
5-Parteinhaus in der begehrten Halbhöhenlage "Schillerhöhe" in Gerlingen.

Erleben Sie auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer Grundfläche von fast 120 m² ein unvergleichliches Raumerlebnis.
Große Fensterelemente durchfluten die Räumlichkeiten mit Licht und der ansprechende Grundriss ermöglicht Ihnen ein überaus komfortables Wohnen.
Der offen gestaltete und großzügig bemessenen Wohn-/ Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie. Hier setzen Sie Ihre Möbelstücke perfekt in Szene. In dieses offene Raumkonzept integriert sich optimal die voll ausgestattete Einbauküche mit Theke.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist natürlich die Dachterrasse mit herrlicher Sicht über Gerlingen. Hier können Sie entspannen und den Ausblick bei einem Glas Wein genießen, eine echte Rarität!
Das Hauptschlafzimmer bietet gute Platzverhältnisse für ein großes Doppelbett und verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Der dritte Raum der Wohnung hat eine Größe von ca. 16 m² und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder zur Nutzung als Home Office an. Das moderne Tageslichtbad wurde ebenfalls geschmackvoll gestaltet und bietet Ihnen neben der Glasdusche eine Badewanne mit Skyview.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein große Kellerraum mit ordentlich Platz zum Lagern Ihrer persönlichen Dinge. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt € 379.000.
Des Weiteren besteht für Sie die Möglichkeit ein Außenstellplatz mit zusätzlicher Ausbauoption für einen weiteren Stellplatz für € 15.000 hinzu zu erwerben.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung verteilt auf insgesamt ca.83 m² Wohnfläche
- Grundfläche von knapp 120 m²
- Ausbau 2011/ Gebäudebaujahr 1954
- Halbhöhenlage "Schillerhöhe" mit attraktiver Nachbarbebauung
- sofort bezugsfrei

- hell und lichtdurchflutet
- Einbauküche mit Theke
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch
- Malervlies
- Außenstellplatz mit Option zum Ausbau eines weiteren Stellplatzes (15.000 € extra)
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- einladendes und helles Entrée mit Einbauschrank
- offener Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- Dachterrassen mit einer schönen Fernsicht
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage "Schillerhöhe" von Gerlingen.
Eine ansprechende Nachbarbebauung und kurze Wege zu den Schnellstraßen kennzeichnen diese gefragte Lage.
Ebenfalls stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel vor Ort zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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