Geräumige Wohnung in zentraler Lage von Ludwigsburg ++großer Balkon++EBK++

71638 Ludwigsburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10545
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71638 Ludwigsburg
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    13 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,27 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. 19% MwSt.
    2,95 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Hausgeld
    80 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einladende 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen ausgebauten Räumen, die ein angenehmes und komfortables Wohnen versprechen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 78 qm (65,54 qm + ca. 13 qm Bühne) sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage, die eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 3 Wohneinheiten und wurde kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei das Badezimmer und sämtliche Fenster erneuert wurden. Auch die Balkone wurden im selben Jahr neu angebracht bzw. nachgerüstet.

Der Grundriss der Wohnung ist äußerst durchdacht und bietet neben den vier Zimmern zwei weitere großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Büro, ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Gästezimmer ermöglichen. Der großzügige Süd-Ost Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und vervollständigt das charmante Wohnambiente.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

- ruhige Lage, dennoch zentrale Lage
- 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Bühne weitere großer Raum über gesamte Wohnungsgröße
- praktischer Schnitt
- 2014 modernisiert Ursprungsbaujahr Gebäude 1900
- Baujahr 1900; das Gebäude wurde laufend modernisiert und ist gepflegt
- ca. 76 qm Wohn- und Nutzfläche
- großer Süd-Ost Balkon von der Küche aus zu begehen
- praktischer Grundriss
- modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- laufend haben Modernisierungen stattgefunden:
+ praktische Einbauküche (2014 neu) mit allen elektrischen Geräten im Kaufpreisumfang inbegriffen
+ Fenster (2014 erneuert); doppelverglast im Sondereigentum
+ Dach gedämmt und neu eingedeckt 1996
+ Dachfenster 216
- Abstellraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Garten
- ruhiges Wohngebiet
- nur wenige Gehminuten in die Innenstadt

Das Haus besteht aus drei Parteien und ist als Doppelhaushälfte rechtsseitig angebaut. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die aktuelle Wohnungsbesitzerin was bisher die Hausverwalterin und wird Ihr Amt nach Verkauf weiter übergeben. Der neue Eigentümer soll bei der Auswahl der Hausverwaltung mitwirken.

Kurze Fakten zur Wohnung:

Wohnungskaufpreis: 298.000,00 €
Aktuelle Rücklagen: 13.905,88 €
Hausgeld: 80,00 € monatlich
Jährliche Sonderzahlung von 300 € pro Einheit auf das Rücklagenkonto.

Beheizung über Nachtspeicheröfen, durchschnittlicher Verbrauch liegt bei ca. 200 €.

Sonstige Informationen

NSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Fuchshofstraße in Ludwigsburg bietet eine äußerst günstige Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Das Stadtzentrum von Ludwigsburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen.

Für Pendler oder diejenigen, die das öffentliche Verkehrssystem nutzen möchten, ist die Lage besonders attraktiv. Die nächste U-Bahnstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehrssystem erleichtert und die Mobilität in der gesamten Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Von dort aus sind Sie schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum von Ludwigsburg sowie in den umliegenden Stadtteilen und der Region Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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