RESERVIERT++außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ++EBK++2 Balkone++Außenstellplatz

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Architektenhauses aus dem Jahr 1974, das nur vier Wohneinheiten umfasst.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Lage von Schlierbach, die ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m² und bereits erfolgten Teilmodernisierungen bietet die Wohnung modernen Komfort und viel Raum zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben sind unter anderem die Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für ein Smart Home System die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre, während die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,20 Metern dem Raum eine außergewöhnliche Weite und Großzügigkeit verleiht. In diesem ca. 40 m² großen Bereich finden Sie ideale Stellmöglichkeiten, um Ihre Möbel perfekt in Szene zu setzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine überdachte Loggia, die über einen praktischem Stauraum in der Dachschräge verfügt und den Wohnraum im Sommer nach draußen erweitert. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannen.

Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten (außer Kühlschrank) ausgestattet, die in der Wohnung bleibt. Ihre ideale Lage direkt neben dem Essbereich macht die Küche besonders praktisch und funktional.
Hier können Hobbyköche ihre kulinarischen Kreationen zubereiten und gleichzeitig an den Gesprächen im Essbereich teilhaben.
Das Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz für ein großes Doppelbett und ist mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur zweiten, privaten Dachterrasse, die zusätzlichen Raum zur Erholung und Entspannung im Freien bietet.
Das en-suite Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche (nicht intakt), Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet – ein klassisches Tageslichtbad im Stil des Baujahrs, das jedoch renovierungsbedürftig ist.
Dieser Umstand wurde selbstverständlich in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Der dritte Raum der Wohnung eignet sich hervorragend als Kinder-/ Gästezimmer oder Homeoffice. Auch dieser Raum hat direkten Zugang zur Terrasse und lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten die zwei praktischen Abstellflächen in den Dachschrägen sowie der Bühnenboden. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden, aber die vorhandenen Stauräume halten ausreichend Platz für Ihre Sachen bereit.

Die modernisierte, separate Toilette im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtbild dieser Wohnung harmonisch ab.
Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 7.000 € zu erwerben, was den Komfort und die praktische Nutzung der Wohnung noch weiter steigert.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern bietet auch enormes Potenzial, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Ausstattung

Objektdaten:
•3 Zimmer- Dachgeschoss Wohnung mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche
•Hausgemeinschaft mit 4 Parteien, Baujahr1974
•Ruhige Lage mit attraktive Nachbarschaftsbebauung

Besondere Merkmale:
•Deckenhöhen mit teilweise bis zu 4,20 Meter, bieten ein offenes und luftiges Raumgefühl
•Fußbodenheizung mit Vorbereitung für eine App-Steuerung
•Smart Home Vorbereitungen getroffen zur Steuerung der Wohnzimmerbeleuchtung
•Wärmepumpe mit Heizkesser (2010 erneuert)
•Holzfenster mit Doppelverglasung (2022 erneuert)

Die Wohnung ist gut durchdacht und bietet Ihnen den idealen Raum zum Wohlfühlen:
• Einladendes Entreé mit Zugang zur Bühnenfläche
•Großzügiger, ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und viel Tageslicht
•Überdachte Loggia mit praktischem Stauraum in der Dachschräge
•Einbauküche (2019) mit hochwertigen Elektrogeräten, exkl. Kühlschrank
•Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Möbel, Einbauschrank und Zugang zur Dachterrasse
•Dachterrasse mit zusätzlichem Stauraum, ideal für entspannte Stunden im Freien
•Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
•Tageslichtbad (baujahrstypisch und renovierungsbedürftig) mit Dusche (nicht intakt), Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss
•separate Toilette mit Waschbecken, 2019 komplett erneuert

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
•Stauraum: Praktische Abstellflächen in der Dachschräge sowie auf der Bühne
•Kein Keller vorhanden, jedoch bieten die Stauflächen in der Wohnung sowie die Bühne ausreichend Platz
•Außenstellplatz direkt vor dem Haus für 7.000 € extra

Durchgeführte Renovierungsarbeiten:
•Austausch der Fensterverglasung 2022
•Insektenschutzgitter 2021 installiert
•Separate Toilette 2019 erneuert
•Einbauküche mit Elektrogeräten (exkl. Kühlschrank) aus 2019
•Einbau einer Wärmepumpe mit Heizkessel 2010

Kaufpreisdarstellung:
•Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
•Kaufpreis Außenstellplatz: 7.000 €
•Gesamtpreis: 257.000 €

Sonstiges

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