VERKAUFT!! OFF MARKET

Beschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1893, das durch seinen klassischen Altbaucharme überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das frisch renovierte Treppenhaus mit eleganten Terrazzoböden und einem einladenden Ambiente.

Die Wohnung wurde im Jahr 1999/2000 hochwertig ausgebaut und erstreckt sich auf ca. 112,81 m² Wohnfläche über zwei Etagen im Dachgeschoss. Sie besticht durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und stilvollem Wohnkomfort.
Ein edler Dielenboden aus sibirischer Lärche zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine warme und hochwertige Ausstrahlung.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtgebälk und großen Fensterelementen, die für eine außergewöhnliche Lichtstimmung sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die ruhig gelegene Dachloggia – ein ganz besonderes Highlight mit herrlichem Blick über die Stadt, ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Küche bietet nicht nur eine funktionale Ausstattung, sondern auch einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Pissoir bietet es höchsten Komfort.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Galerieebene, die sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine separate Gästetoilette rundet den durchdachten Grundriss ab.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage in den Sommermonaten. Im Winter bietet die Gasetagenheizung, die 2021 erneuert wurde, effiziente und wohlige Wärme.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei praktische Kellerabteile zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen Stuttgarts.

Ausstattung

• 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung verteilt auf insgesamt ca.112,81 m² Wohnfläche
• Altbauhaus mit lediglich 5 Einheiten
• Gebäudebaujahr 1893
• kein Denkmalschutz
• gefragte Stuttgarter Lage "Kernerviertel" mit attraktiver Nachbarbebauung
• Ausbau 1999/ 2000
• sofort bezugsfrei
• Wohnzimmer mit offenem Holzgebälk
• Küche mit Aussicht

. 2 Schlafzimmer auf der ersten Ebene

• Dachloggia mit traumhafter Aussicht über Stuttgart
• offener Galeriebereich
• Tageslichtduschbad mit Badewanne, Dusche, Pissoir, Toilette, Doppelwaschtisch
• separate Gäste Toilette
• 2 Kellerabteile
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• renoviertes und charmantes Treppenhaus
• Hausreinigung in den Nebenkosten beinhaltet
• Gas Etagenheizung von 2021
• Klimaanlage

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.