Einzigartige 3-4 Zimmer Wohnung mit spektakulärer ca. 60 m² großen Dachterrasse

70567 Stuttgart, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dominik Mager, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9997#4bGIEV
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70567 Stuttgart
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Herbst 2022
  • Stellplätze
    25.000 EUR
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38 %
    2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    490 EUR
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2019
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene 3,5 - 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1987 errichteten Wohn- und Geschäftshauses
im zentralen "Richterviertel" in Stuttgart-Möhringen.

Bequem bringt Sie der Aufzug von der Tiefgarage bis in die 2. Etage des Hauses. Die letzte Etage zu Ihrer privaten und solitär stehenden Wohnung erreichen Sie über einen verglasten Treppenaufgang. Oben angekommen befindet sich diese einzigartige und ca. 153 m² große Wohnung.
Im Inneren erwartet Sie eine räumliche Großzügigkeit, die begleitet wird von schönen Weitblicken bis zur Schwäbischen Alb. Deckenhöhen von bis zu 3,5 Meter und lange Sichtachsen offenbaren Ihnen ein unvergleichliches Raumerleben auf einer Grundfläche von über 210 m².

Absolutes Highlight dieser besonderen Immobilie ist natürlich die über 60 m² große und teilüberdachte Dachterrasse. Hier können Sie in absoluter Privatsphäre so richtig entspannen und den Fernblick genießen, eine echte Rarität!

Bei der Errichtung dieser Dachgeschoss-Wohnung wurden damals weitestgehend Trockenbauwände verbaut. Diese schaffen eine ideale Voraussetzung zur flexiblen Grundrissumgestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen.
In der Bildergalerie wurde hierzu eine mögliche Grundrissvariante veröffentlicht.

Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt € 899.000.
Zuzüglich besteht für Sie die Möglichkeit einen übergroßen Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Preis von € 25.000 zu erwerben.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Hintergrund
- Baujahr des Gebäudeteils 1987
- Aufzug bis in die 2. Etage (einzige Wohnung auf der 3. Etage)
- Hausmeisterdienst

- 3,5 Zimmer verteilt auf ca. 153 m² Wohnfläche
- die Grundfläche von über 210 m² verleiht Ihnen ein großzügiges Raumgefühl
- Deckenhöhen von bis zu 3,5 Meter
- hell und lichtdurchflutet
- einmalige Fernsicht & Privatsphäre
- flexible Grundrissgestaltung durch die verbauten Trockenbauwände

Aktuell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:

- einladendes und helles Entrée
- Essbereich mit einer schönen Fernsicht und Platz für eine große Tafel
- uneinsehbare Dachterrasse mit einer Größe von über 60 m² (zu 25% in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Wohnbereich mit idealen Platzverhältnissen auf über 31 m²
- moderne Einbauküche von 2016
- Schlafzimmer mit zusätzlicher Fläche für einen Ankleidebereich
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Toilette befindet sich separat
- Stauraum in den Dachschrägen

- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gas Zentralheizung (2012)
- Warmwasseraufbereitung dezentral
- Tiefgaragenstellplatz mit Übergröße (zzgl. € 25.000,- )

Die Wohnung und das Haus wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im historischen und urbanen "Richterviertel" in Stuttgart-Möhringen.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur kennzeichen diese zentrale Lage.
Hier eine kleine Übersicht der nächstgelegenen Geschäfte:

Bäcker ca. 100 Meter entfernt
Norma ca. 50 Meter entfernt
Rewe ca. 120 Meter entfernt
Kaufland ca. 400 Meter entfernt

Diverse Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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