Besichtigung am Freitag++Die Weinberge vor der Haustüre–moderne Familienwohnung mit Balkon

71394 Kernen im Remstal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dominik Mager, Immo-Team GmbH & Co. KG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10626
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71394 Kernen im Remstal
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    September
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 %
    2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Hausgeld
    368 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2014
  • Gültig bis
    12.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    166,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1991 errichteten 3-Parteienhauses in ruhiger und bevorzugter Lage von Kernen-Stetten, unweit der Weinberge.

Schon beim Betreten der ca. 94 m² großen und gepflegten Wohnung werden Sie begeistert sein, denn diese überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Grundrissgestaltung.
Der offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über optimale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essplatz.
Große Fensterelemente bringen viel Licht in diesen über 27 m² großen Raum und an kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wärme.
Der Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und integriert sich optimal in das offene Raumkonzept.
Im Sommer erweitert der nach Süden ausgerichtete Balkon den Wohnbereich ins Freie. Hier können Sie so richtig abschalten und entspannen.
Vom Hauptschlafzimmer genießen Sie einen tollen Weitblick auf die Weinberge und mit einer Größe von ca.17 m² erwarten Sie hier gute Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Die zwei weiteren Räume der Wohnung bieten sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer an und machen diese Immobilie somit besonders interessant für Familien.
Praktisch ist auch der Abstellraum in der Wohnung. Hier lassen sich Vorräte und andere Dinge bestens verstauen.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch ausgestattet. Eine separate Toilette rundet die Wohneinheit ab.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen ihr eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz (15.000,- Euro zusätzlich) komplettiert dieses Angebot.

Kaufpreisdarstellung
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Kaufpreis Wohnung 359.000,- €
Kaufpreis Garagenstellplatz 15.000,- €
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Gesamtkaufpreis 374.000,- €

Ausstattung

Und das bietet Ihnen Ihr neues, schönes Zuhause:

- 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 94 m² ansprechende Wohnfläche
- Hochparterre
- Baujahr 1991
- kleine Hausgemeinschaft mit nur 3 Parteien
- familienfreundliche Lage unweit der Weinberge
- Teilrenovierung erfolgte 2018
- frei ab September

- einladender Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Licht durchfluteter und offener Wohn-/ Essbereich mit viel Stellfläche
- Kaminofen für gemütliche Abende
- sonniger Süd-Balkon
- Einbauküche mit allen technischen Geräten
- geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit ca.17 m² und schöner Aussicht auf die Weinberge
- zwei weitere, fast identisch große (Kinder-) Zimmer, die sich zur individuellen Nutzung anbieten
- Abstellraum in der Wohnung
- schickes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und
modernem Waschtisch
- separate Toilette
- großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche
- Garage (15.000 € extra) mit direktem Hauszugang

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.
Nähere Infos erfahren Sie auch gerne telefonisch unter 0711 128 951 0.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in schöner und familienfreundlichen Lage von Kernen-Stetten in einer kleinen Wohneinheit (3-Familienhaus) unweit der Weinberge.

Kernen-Stetten bietet eine gute Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind von der Wohnung fußläufig gut zu erreichen. Größere Einkaufszentren erwarten Sie in Waiblingen oder Fellbach, die Sie mit dem Auto schnell erreichen.

Mit dem Auto sind Sie nach wenigen Fahrminuten auf der B29 Richtung Schorndorf oder auf der B14 Richtung Stuttgart. Die Landeshauptstadt ist ca. 16 km entfernt.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Für den Nachwuchs befinden sich mehrere Kindergärten in Kernen, sowie ein Waldkindergarten. Die größeren Kinder erreichen die Grund- und Hauptschule (Karl- Mauch Schule) bequem zu Fuß.

Die nahegelegenen Wiesen, Felder und die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein vielfältiges Freizeitangebot und Sportmöglichkeiten stehen Ihnen zudem zur Verfügung.

Die Gemeinde Kernen hat Ihnen also einiges zu bieten!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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