TOP GELEGENHEIT: Charmante 3,5 Zimmer-Wohnung trifft TOP-LAGE ++ATLBAU++ leerstehend

70469 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10865
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70469 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Hallenhöhe
    2,8 m
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
    2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Hausgeld
    277,53 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    08.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    212,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Feuerbach-Mitte, die durch ihren unverwechselbaren Charme und ihre großzügige Raumaufteilung begeistert. Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 82 Quadratmeter im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten – ein Rückzugsort voller Potenzial für Liebhaber historischer Architektur.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Altbaucharme, der durch die hohen Decken, die großzügigen Räume und den weitläufigen Flur unterstrichen wird. Die beeindruckenden Stuckelemente an den Decken und die originalen Türen und Fensterrahmen erzählen Geschichten vergangener Zeiten und schaffen ein wohnliches Ambiente mit Charakter.

Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, klassische Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und unterstreichen die harmonische Verbindung von Tradition und Offenheit. Hier lässt sich der individuelle Wohntraum verwirklichen – ob als stilvoller Wohnbereich oder als einladender Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die beiden Schlafzimmer beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Weite und schaffen Platz für kreative Einrichtungsideen. Der durchgehende Schwarznuss-Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, zeitlose Note und harmoniert perfekt mit der historischen Bausubstanz.

Das Tageslichtbad und die separate Toilette sind in den letzten Jahren modernisiert worden.

Die Küche, aktuell gefliest, wartet darauf, durch eine individuelle Neugestaltung in einen modernen und dennoch stilgerechten Raum verwandelt zu werden. Die großzügige Raumaufteilung bietet dabei viele Möglichkeiten für kreative Ideen.

Diese Wohnung ist eine Einladung an alle, die den besonderen Altbauflair schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ihr neues Zuhause mit modernen Akzenten zu versehen. Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, während die attraktive Lage in Feuerbach-Mitte alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Parkmöglichkeiten lassen sich problemlos in der Nebenstraße finden.

Gönnen Sie sich die Chance, diese charaktervolle Altbauwohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, und erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traum von einer einzigartigen Wohnkultur wartet auf Sie!

Ausstattung

- Altbauwohnung ohne Denkmalschutz von 1914
- Wohnfläche ca. 82 qm
- 3 Zimmer
- 1 TL-Bad mit begehbarer Dusch
- 1 separates WC
- Einbauküche inkludiert
- Gas-Etagenheizung
- 1 abschließbares Kellerabteil
- Deckenhöhe von 2,77m

Erfolgte Modernisierungen am Objekt:
- Dach Modernisierung
- Fassade wurde gestrichen
- Elektrik Modernisierung

Hausgeld Darstellung:
Nebenkosten (verbrauch) 210,28 €
Rücklagenzuführung 67,25 €
--------------------------------------------------------
GESAMT 277,53€

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Feuerbach-Mitte in Stuttgart.

Feuerbach-Mitte bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn- und Buslinien. Der Bahnhof Feuerbach ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. Die Nähe zur B295 und zur A81 erleichtert die Anfahrt mit dem Auto.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbieter. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Höhenpark Killesberg und verschiedene Sporteinrichtungen an. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind ebenfalls gut erreichbar.

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