NEU: Praktische 3-Zimmer Wohnung ++Große Terrasse++ 2 TG-Stellplätze

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 78 m² Wohnfläche präsentiert sich ein attraktives Zuhause mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen, hellen Ambiente. Graue Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verleihen den Räumen eine moderne Optik, während der Eingangsbereich, die Garderobe und der Flur mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist mit bahama-beigen, raumhoch gefliesten Wandfliesen, einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC, ebenfalls mit halbhoch gefliesten Wandflächen in Bahama-Beige sowie passenden Sanitärelementen. Beige Mosaikfliesen runden die Gestaltung in Bad und WC stimmig ab.

Besonderen Wohnkomfort bietet die überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der großzügige Garten, erweitert den Wohnraum ideal und bietet Platz für Freizeit, Hobby und Erholung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbarer Kellerraum (6 m²). Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang. Die 2025 erneuerte Gasheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die doppelverglasten Holzfenster für gute Wärmedämmung und ein ruhiges Wohngefühl stehen.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand, die durchdachten Ausstattungsdetails sowie die begehrte Wohnlage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

• Baujahr 1988
• ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• große Terrasse
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze
• Kellerabteil inklusive
• Moderne Einbauküche
• vermietet seit 2021 Kaltmiete beträgt 980 € monatlich

Erfolgte Modernisierungen am Objekt:

• Bodenbeläge erneuert (2013)
• Fliesen erneuert im Flur (2013)
• Gartengestaltung inkl. Zaun (2013–2015)
• Fassade und Holz neu angestrichen (2016)
• Wohnung gestrichen (2021)
• Zentralheizung mit Solarzellen auf dem Dach erneuert (2025)

Hausgelddarstellung:
Nebenkosten………………….399€
Rücklagen……………………...120 €
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GESAMT………………......…..519 €

Kaufpreis Darstellung:
Etagenwohnung 299.000 €
Tiefgarage 20.500 €
Tiefgarage 20.500 €
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GESAMT 340.000€

Sonstiges

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