Charmante 3-Zimmer-Wohnung – modernisiert und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem modernen Wohngefühl, einem praktischen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf über 50 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung sorgen die für den Altbau typischen Deckenhöhen von über 2,50 Metern für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Im Zuge der 2024/2025 erfolgten Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Tageslicht-Duschbad sowie das separate WC modernisiert, neue Lichtschalter installiert und die Fenster sowie Zimmertüren ausgetauscht.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer, von dem aus die beiden Schlafzimmer erreichbar sind. Die Schlafräume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und moderne Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche integriert sich funktional in das Wohnkonzept. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum modernisierten Tageslicht-Duschbad. Das separate WC befindet sich praktisch im Eingangsbereich der Wohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Dank der gefragten Wohnungsgröße und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Ob als Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer oder zur attraktiven WG-Vermietung – die Wohnung bietet vielseitige Perspektiven und interessante Renditemöglichkeiten.

// Zur besseren Veranschaulichung und Inspiration wurden bei einzelnen Bildern teilweise Möblierungsbeispiele dargestellt//

Ausstattung

• 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
• Ca. 50,16 m² Wohnfläche
• Baujahr 1899, kein Denkmalschutz
• 4 Wohneinheiten im Haus

Modernisierung 2024/2025:

• Neue Bodenbeläge
• Modernisiertes Tageslicht-Duschbad
• Modernisiertes, separates WC
• Neue Lichtschalter
• Austausch der Fenster und Zimmertüren

Ausstattung & Highlights:

• Deckenhöhen von über 2,50 m
• Echtholz-Parkett in den beiden Zimmern
• Einbauküche vorhanden
• Tageslicht Duschbad
• separate Toilette
• Abstellraum im Untergeschoss
• Gaseinzelofen
• Praktischer und funktionaler Grundriss
• Geeignet zur WG-Vermietung

Sonstiges

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