Helle, großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit BALKON ++DACHTERRASSE++

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Wohngefühl und Weitblick!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und beeindruckenden Außenflächen. In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unvergleichlichen Ausblick.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein absolutes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche: Zwei überdachte Balkone, ein beheizter Wintergarten sowie eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 70 m² eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, gesellige Abende mit Freunden oder ein grüner Rückzugsort – hier lassen sich Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit einem individuellen, stilvollen Charakter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine solide Ausstattung sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre Wohnvisionen verwirklichen möchten.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

• Großzügige 3,5 Zimmer Wohnungen in naturnaher Lage Ostfildern-Ruits
• 2 Balkone sowie ein beheizter Wintergarten und eine weitläufige Terrasse mit ca. 70 m² Fläche
• 1 Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC
• Fliesenböden in den Sanitärbereichen sowie Parkettböden in den Zimmern und der Diele
• Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern
• Naturnahe Lage und einzigartige Aussicht über Ostfildern
• gemeinsamen Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Vorläufiger Rücklagenstand zum 31.12.2025:

• Erhaltungsrücklage Gebäude: 65.000 €
• Rücklage Garagen: 34.500 €

= jährlich werden aktuell 200.000€ Rücklagen angespart

Hausgelddarstellung:
Nebenkosten………………….266,04 €
Rücklagen……………………...325,96 €
_________________________________
GESAMT…………………........594,00 €

Kaufpreisdarstellung:
Wohnung………………....….569.000€
Tiefgarage……….…………....20.000€
_________________________________
GESAMT………………........589.000 €

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

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