NEU: GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER LAGE ++frei ab 01.05.2025++

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, eignet sich aber ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Grundlage legen.

Die Aufteilung ist klassisch und funktional: Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der ca. 5 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 15 m² großes, abschließbares Kellerabteil. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und im Angebot enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, ab dem Jahr 2030 ist ein Anschluss an die Fernwärme vorgesehen. Die Energieeffizienzklasse D bietet bereits eine solide Grundlage, lässt jedoch Raum für zukünftige energetische Optimierungen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial – sei es als zukünftiges Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage.

Gönnen Sie sich die Chance, diese charaktervolle Etagenwohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traum von einer einzigartigen Wohnkultur wartet auf Sie!

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

• Etagenwohnung von 1964
• renovierungsbedürftig
• Wohnfläche ca. 72 qm
• 3 Zimmer
• Bad mit Duschwanne
• 1 separates WC
• ab 2030 Fernwärme
• 1 abschließbares Kellerabteil

Erfolgte Modernisierungen am Objekt:

• Keller und Treppenhaus 2013 gestrichen
• Fassade 2013 gestrichen teilweise gedämmt
• Haustüre 2013 erneuert

Kaufpreis Darstellung:
Etagenwohnung 249.000 €
Tiefgarage 10.000 €
--------------------------------------------------------
GESAMT 259.000€

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.