Urbanes Leben in sonniger 3,5 Zimmerwohnung nahe Ostendplatz mit Balkon + Carport

70188 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    10118
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70188 Stuttgart
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    69,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,44 m²
  • Hallenhöhe
    2,5 m
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplätze
    15.000 EUR
  • Carport
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
    2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Hausgeld
    276 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2018
  • Gültig bis
    16.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Endenergie­verbrauch
    161,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne, lichtdurchflutete 3,5 Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten sowie zentral gelegenen, 1969 erbauten, Wohnanlage im Stuttgarter Osten. Sie verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und lädt zum harmonischen Wohnen ein.

Begrüßt werden Sie in einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein dort befindlicher, vom Schreiner hergestellter Einbauschrank verfügt über ein absolutes Platzwunder, das Sie begeistern wird. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und von dort gelangen Sie bequem in alle weiteren Räume.
Ihr praktischer Schnitt ermöglicht im Wohnzimmer einen gemütlichen Essbereich. Dieser Raum, in dem Sie sich die meiste Zeit aufhalten werden und mit Freunden oder der Familie vergnügliche Stunden verbringen können, besitzt genügend Fenster, welche für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohlgefühl sorgen.
Ein sonniger Süd-Balkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne in Ruhe genießen können, vergrößert diesen Bereich vom Frühjahr bis in den späten Herbst und lädt zum Entspannen ein.
Neben dem Wohn-Essbereich verfügen auch das Elternschlafzimmer sowie das Büro bzw. Kinderzimmer über große Fenster, die allen Räumen ein behagliches Wohnklima bieten. Die Zimmer sind geräumig und ermöglichen Ihnen bei ausreichendem Platzangebot, sich frei nach Ihrem Wohnkonzept zu entfalten.
Die funktionale Einbauküche ist mit allen E-Geräten ausgestattet und bietet dank der vom Schreiner angefertigten Schränke viel Stauraum. Von hier gelangt man auf einen praktischen kleinen Balkon (Loggia), auf dem sowohl Gartenkräuter als auch ein Abstellschrank ihren Platz finden können. Ein idealer Ort, diesen im Winter als zweiten Kühlschrank zu nutzen.

Das innenliegende Bad besitzt eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung sowie einen Waschtisch. Passende Badmöbel ermöglichen den perfekten Platz für Hygieneartikel und Handtücher. Auch ein gesondert integrierten Wäschekorb sorgt für optimale Platzverhältnisse.
Das separate WC mit Handwaschbecken verfügt über einen nützlichen Einbauschrank. Die Haushaltsapotheke und Putz-Utensilien können hier bestens verstaut werden.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Abstellplatz unter einem Carport direkt vor der Haustür. Zwei Kellerräumen sorgen für ausreichend Stauraum und in einer gemeinschaftlichen Waschküche kann in Ruhe die Wäsche gewaschen werden.
Eine Reinigungsfirma und ein Winterdienst sorgen dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Dieses Apartment bietet Paaren, Singles, kleinen Familien und Wohngemeinschaften von zwei Personen ein ideales Zuhause.
Wer hier wohnt, wird sich stets wohlfühlen.

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Etagenwohnung
- im Wohngebäude von 1969 mit 8 Einheiten
- 2. OG links
- ca. 70qm
- 2 Balkone (Nordausrichtung Loggia - Küche; Südbalkon - Wohnbereich)
- 1 Stellplatz unterm Carport
- Kunsstofffenster Doppelverglasung 2010 mit Insektenschutz und Einbruchsicherung
- Rollläden mechanisch
- Böden: Parkett und Fliesen
- innenliegendes Bad mit Duschwanne und Waschtisch
- separates WC
- Heizung: Öl-Zentral
- TV: SAT
- 2 abschließbare Kellerräume
- gemeinschaftliche Waschküche

Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis Eigentumswohnung:...................................330.000,--
Kaufpreis Carport:.........................................................15.000,--
____________________________________________________________
GESAMTKAUFPREIS:...................................................345.000,--

Sonstige Informationen

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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Der Stuttgarter Osten zählt zu einer sehr begehrten Wohnlage Stuttgarts und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In direkter Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Restaurants, Cafés und Eisdielen, Bäckereien und Metzger sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und -Tagesstätten sowie Schulen sind fußläufig zu erreichen ebenso wie diverse Grünanlagen, ein Hallenbad und verschiedene Fitnessstudios.
Für einige auch nicht unwichtig: der kurze Weg zum Neckarpark mit Mercedes-Benz-Arena, Porsche-Arena und Hanns-Martin-Schleyer-Halle sowie dem Cannstatter Wasen.

Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr!
In weniger als 5 Gehminuten haben Sie Anschluss an die Stadtbahnlinien U4 und U9 sowie in unmittelbarer Nähe verschiedene Buslinien (42 und 45).
Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie bspw. in etwa 10 Minuten und zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Haltestationen.
Sehr praktisch ist auch die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B10, B14 und B27. Innerhalb von ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie über die Talstrasse die B14 (Uferstrasse) Richtung Pragsattel oder Esslingen.
Mit kurzen Fahrstrecken sind auch die östlichen Stadtteile und Orte wie Ober- und Untertürkheim, S-Wangen, Hedelfingen, Cannstatt sowie Esslingen und Waiblingen verbunden.

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