Geräumige Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

70378 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dominik Mager, Immo-Team GmbH & Co. KG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10466
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70378 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,02 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2, 38 % inkl.19 % MwSt.
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    491 EUR
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.01.2019
  • Gültig bis
    09.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sonnige und sehr helle 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart Neugereut, in einem ruhigen Wohnviertel. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über großzügige 63 Quadratmeter und ist lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz zur Entfaltung.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Hier finden eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Essecke problemlos Platz. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Wohnung strömen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt, was die Gemütlichkeit betont. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Fahrradraum für die Hausgemeinschaft.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder als Eigenheim für ein junges Paar, Singles oder Menschen in der zweiten Lebenshälfte. Sie bietet eine praktische und zentrale Lage in einer ruhigen Umgebung.

Das Rundum-Sorglos-Paket umfasst auch einen Hausmeisterservice sowie Winterdienst, sodass Sie sich um keine dieser Angelegenheiten kümmern müssen.

Zur Abrundung des Angebots gehört eine Einzelgarage. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

-- Falls Sie Eigentümer sind und den Wert Ihrer Immobilie in der aktuellen Marktlage erfahren möchten, können Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden über den angegebenen Link https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten. --

Ausstattung

Und nun die Einzelheiten Ihrer Wohnung im Überblick:

- 2,5 helle Zimmer verteilt auf 62 m² mit geräumigem Balkon und Blick ins Grüne
- Baujahr 1988
- ruhige Lage
- eine funktionale Einbauküche im Kaufpreis einbegriffen
- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC mit Waschbecken
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- ein Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Aufzug vorhanden
- Einzelgarage in Tiefgarage mit elektrischem Antrieb

Auflistung der Modernisierungen:
- 2006 Anstrich Außenfassade
- 2010 komplette Dachsanierung
- 2012 Umbau/Modernisierung der Heizanlage
- 2018 Anstrich der Treppenhäuser, Treppengeländer + Handlauf, Türe zum Müllablageplatz und Treppengeländer, Tiefgaragenaufgang
- 2021 Sanierung der Zwischendächer
- 2021 Erneuerung der Lüftungsanlage (Einbau neuer Motor) im Bad
- 2023 Abschleifen, Versiegeln und frischer Anstrich der Fenster

Kaufpreisdarstellung:
Wohnung 268.000 €
Garage 18.000 €
_____________________________
GESAMT 286.000 €

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
-- Falls Sie Eigentümer sind und den Wert Ihrer Immobilie in der aktuellen Marktlage erfahren möchten, können Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden über den angegebenen Link https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten. --

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in Stuttgart Neugereut.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie zum Beispiel Edeka, einige Bäckereien und Cafés.

Innerhalb von 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station Neugereut, von der Sie die Linien U2 und U19 nehmen können. Durch die gute Bus - und Bahnanbindungen kommen Sie schnell zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie den beliebten Max-Eyth-See, welcher zu langen Spaziergängen am Wasser einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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