In zentraler Lage im Osten Nähe Park +++BALKON++TIEFGARAGE++

70188 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    10577
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70188 Stuttgart
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    49,88 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    Bei Einfamilienhäusern (DHH, RH, EFH mit ELW): 4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Hausgeld
    237,28 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2018
  • Gültig bis
    01.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    185,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 185,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihren äußerst praktischen Grundriss.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihren Essbereich.

Vom Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet.
Die gut geschnittene Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche ist praktisch angeordnet, so dass das Anrichten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden ist.

Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen zwei geräumige Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres klassischen, aber großzügigen Grundrisses ideal für Singles oder Paare und bietet sich daher auch als attraktive Vermietungsoption für Kapitalanleger an.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben in den letzen Jahren stattgefunden:

- Die gesamte Wohnung sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2022 mit hochwertigem Malerflies erneuert, um ein frisches und ansprechendes Ambiente zu schaffen.
- Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer zudem modernisiert, um zeitgemäßen Komfort und Stil zu gewährleisten.
- Die Holzverkleidung der Balkone wurde im Jahr 2018 erneuert, wodurch ein attraktives und gepflegtes Erscheinungsbild geschaffen wurde.
- Die Einbauküche wurde Ende 2022 komplett erneuert, und ist unter anderem mit einer Spülmaschine, einem Kühl- & Gefrierschrank sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet.
- Darüber hinaus wurde die Trinkwasseranlage saniert, um höchste Qualität und Sicherheit beim Wasserverbrauch zu gewährleisten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns bereits darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen!

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

- praktischer Schnitt perfekt für Singles oder Paare
- Tageslicht Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen Anschluss
- Einbauküche mit Ofen und Spülmaschine
- großzügiger Balkon
- 2 Kellerräume
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug von der Tiefgarage bis in das 2.OG
- Beheizung über Fernwärme
- Bodenbeläge Laminat und Fließen
- sofort frei
- Hausgeld beträgt 237,28€ davon Rücklagen 41,33€
- Rücklagenstand: 156.479,40€

Kaufpreisdarstellung:
Wohnung 199.000 €
TG 25.000 €
_______________________________________
GESAMT 224.000 €

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage vom Stuttgarter Osten auf der Talstraße Nähe dem Klingenbachpark.

Sie liegt in der Nähe des Stadtzentrums und ist von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten umgeben. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier selbstverständlich. Der Bus sowie die Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus