Moderne 5-Zimmer-Wohnung am Fuße der Gänsheide ++neuwertig++vermietet++

70184 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10660
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70184 Stuttgart
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl 19% MwSt.
    2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Stuttgarter-Osten gelegene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Hobbyraum im Souterrain, besticht neben ihrer zentralen Lage, durch ihren guten Schnitt und dem aktuellen Zustand. Sie verfügt über ca. 126 qm Wohnfläche sowie ca. 16 qm Hobbyraum - somit haben Sie ca. 142 qm Platz zur Verfügung.

Wo sich einst über Jahrzehnte ein Zahnarzt niedergelassen hatte, wurde mit viel Aufwand eine Traumwohnung erstellt. Hier wurde die gesamte Wohnung inkl. aller Grundleitungen und Heizung saniert.

Linker Hand betritt man das große Elternschlafzimmer, welches sehr ruhig liegt. Angrenzend hierzu ist nochmal ein großes Zimmer, welches als Kinderzimmer sehr gut dient. Am hinteren Teil angekommen, befindet sich das Herzstück der Wohnung - das großzügige Wohnzimmer mit geräumiger Essküche.
Abweichend von der ursprünglichen Aufteilung wurde es um ein weiteres Bad erweitert und somit der morgendliche Stau umgangen.

Rechter Hand befindet sich zunächst das erste sep. WC und angrenzend ein weiteres Kinderzimmer.
Danach folgt ein kleines innenliegendes Duschbad, ein zweites sep. WC sowie das Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die zentrale Umgebung, wird sich mit Sicherheit auf Ihr Wohlbefinden auswirken.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum mit ca. 16 qm, ein kleiner Kellerraum, sowie ein größerer mit ca. 10qm. In diesem befindet sich auch die Gas-Etagen-Heizung.

Die Wohnung ist ganz frisch vermietet worden. Die Kaltmiete beträgt 2.935,50 €/Monat bzw. 35.226,00 p.a. - Wodurch diese Wohnung sich auch als Anlageobjekt sehr gut rechnet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Im Überblick bietet Ihnen das perfekte Zuhause:

- Etagenwohnung mit ca. 126 qm Wohnfläche
- Kernsaniert 2023
- Hobbyraum mit ca. 16 qm
- 5 Zimmer
- Neue EBK mit Bosch-Geräten
- 2 Bäder
- 2 sep. WC´s
- Parkettböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- EDV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Gas-Etagen-Heizung
- abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss
- Netto-Rendite bei 4,1%

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Der Stuttgarter Osten zählt zu einen der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Damit verbunden sind beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie auf der Gablenberger Hauptstraße die Sie leicht zu Fuß erreichen.

Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
In 10 - 15 Gehminuten haben Sie Anschluss an die Stadtbahnlinie U15 sowie in unmittelbarer Nähe die Buslinie
Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen.
In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in etwa 10 Minuten.

Bäcker und das Wagenburg-Gymnasium befinden sich quasi um die Ecke.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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