NEU: ALTBAU in Toplage ++SANIERT++ aktuell vermietet LIEBHABER aufgepasst

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, der Alexanderstraße im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte, befindet sich diese exklusive Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1895 und wurde im Jahr 2016 umfassend und stilvoll renoviert. Die Wohnfläche von ca. 148 m², die hohen Decken von ca. 3,20 m und die zahlreichen liebevoll erhaltenen Details machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Objekt.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit hohen Ansprüchen an Stil und Raumangebot gerecht wird. Insgesamt drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und eleganter Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist, ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der durchgängige Parkettboden unterstreicht die warme und stilvolle Ausstrahlung der Immobilie.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage zu schätzen wissen. Der denkmalgeschützte Status des Gebäudes schafft ein außergewöhnliches Ambiente und bietet Kapitalanlegern steuerliche Vorteile. Egal, ob Sie das Objekt selbst nutzen oder als wertvolle Investition betrachten möchten – hier vereinen sich Substanz, Lage und Ausstattung in idealer Weise.

Ausstattung

• ALLES AUF EINEN BLICK ++
• Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1895
• Deckenhöhe von 3,20 m
• 148 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer
• gepflegtes 6-Familienhaus
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• separates Tageslicht-Gäste-WC
• Einbauküche mit sämtlichen Geräten im Preis inbegriffen
• vier Schlafzimmer
• großer Eingangsbereich

Sanierungen:
2016: Renovierung der kompletten Wohnung
2021: Erneuerung der Treppenhausfenster
2025: Sanierung des Treppenhauses und der Eingangstür

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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