VERKAUFT! Seniorengerechte Wohnung in Stuttgart-Möhringen ++MODERN++BARRIEREFREI

Beschreibung

Im Herzen von Möhringen befindet sich diese erst 2010 erbaute, einzigartige 69,06 m² große Senioren Wohnung, die vor allem durch ihre gute Lage, den modernen Zustand und ihren inkludierten Service.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und stufenlos in das 2. Obergeschoss, in dem sich diese Wohnung befindet.

Durch die mehrfachabschließbare Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur der Wohnung. Dieser verbindet alle Räume und bietet großzügig Platz für eine Garderobe und einen großen Schrank.
Das 18 m² große, lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die angrenzende Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler im Preis inbegriffen und wird durch einen ausklappbaren Frühstückstisch ergänzt.
Das Bad ist behindertengerecht und mit Waschmaschine, Trockner und bodentiefer Dusche ausgestattet.
Das 21,41 m² große Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen und sorgt mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den 12 m² großen Balkon, auf dem Sie ruhige Stunden an der frischen Luft verbringen können.

Eine Etage unter Ihnen befindet sich das Haus St. Barbara, eine Pflegeeinrichtung der Caritas.
Hier profitieren Sie von deren Dienstleistungen vollumfänglich. Diese reichen vom Hausnotrufdienst über Hauswirtschaft, Haustechnik, ambulante Pflege bis hin zum Fahrdienst.

Nutzungsvoraussetzungen:

• Mindestalter 60 Jahre oder
• Minderung der Erwerbsfähigkeit um mindestens 50 % oder
• Personen jeden Alters, die nach SGB XI als pflegebedürftig eingestuft sind.

Bei Ehepaaren oder Lebenspartnerschaften genügt es, wenn einer der Partner zu dem genannten Personenkreis gehört.

Besonderheit:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2008 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.412,32 € und wird direkt an die Stadt Stuttgart gezahlt. Damit profitieren Sie von einer kalkulierbaren finanziellen Belastung.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

• Baujahr 2010
• Wohnfläche von ca. 69,06 m²
• Küche ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Ofen und Spülmaschine
• Badezimmer mit Waschmaschine, Trockner und Bodentiefer Dusche
• Top Lage direkt am Bahnhof Möhringen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Rollläden bei raumhohen Fenster Elemente mit elektronischem Antrieb
• Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Parkettboden in Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer
• rutschhemmende Bodenfließen in Küche und Bad
• behindertengerechte Badausstattung nach DIN 18025
• Telefon- und Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
• Notrufanlage

Hausgeldaufteilung:
Verbrauch: 245,84€
Erbpacht: 117,69€
Service und Betreuung: 115,16€
Rücklagenzuführung: 45,11€
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523,8€

Sonstiges

Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.