VERKAUFT! Helle Etagenwohnung am Strohberg ++HOBBYRAUM++

Beschreibung

Hier erleben Sie komfortables Wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.

Willkommen im charmanten Lehenviertel! Hier erwartet Sie eine einzigartige Wohneinheit, die sich durch eine helle Atmosphäre und einen großzügigen Schnitt auszeichnet. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1954 in Massivbauweise errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Nähe zur Natur und zur Stadt bietet sie gleichermaßen Ruhe und Nähe zum urbanen Leben.

Auf 85 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilen, können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Direkt am Eingang befindet sich die geräumige Küche mit Blick auf den Innenhof. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur ruhig gelegenen Küchenveranda. Das mit Tageslicht versorgte separate WC ist ebenfalls praktisch gelegen und befindet sich ebenfalls direkt am Eingang.

Auf der linken Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieses Wohnzimmer besteht aus 2 verbundenen Zimmern und ist deshalb besonders groß. Neben den großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, befindet sich hier auch der Zugang zum großzügigen Balkon. Mit Blick ins Grüne entsteht eine besonders angenehme Atmosphäre.

Das geräumige Schlafzimmer an der Hausrückseite bietet ausreichend Platz für große Betten und Kleiderschränke. Das offen gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitlose, hochwertige Ausstattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Bidet.

Die erst 2017 erneuerte Gas-Etagenheizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Hobbyraum mit Waschbecken im Untergeschoss, sowie einem angrenzenden beheizten Vorraum mit mit ca. 15 m² der im Kaufpreis enthalten ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Weiter befindet sich um Untergeschoss auch ein Wc welches zum Hobbyraum zugeordnet ist.

Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig (streichen und Böden erneuern), bietet durch den praktischen Schnitt und die gut durchdachte Raumaufteilung jedoch großes Potenzial für Ihr zukünftiges Eigenheim.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

• einzigartige 2,5-Zimmer Wohnung in bester Lage des begehrten Lehenviertels
• Wohnfläche: ca. 85 m² + zusätzlich 20 m² Hobbyraum + 15 m² beheiztem Vorraum
• Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und WC
• großzügige Küche mit Einbauküche und Zugang auf die Küchenveranda
• Hochwertige Kunststofffenster, doppelt verglast. Mit Aluminium Klappläden und teilweise Rollläden ausgestattet
• Bodenbelag aus Vinyl, Fliesen und Teppich
• Moderne Gas-Etagenheizung
• großer Hobbyraum im Preis inklusive
• Renovierungsbedürftig mit Potenzial zur optimalen persönlichen Gestaltung

SANIERUNGEN:

• 2019: Neue Verputzung des gesamten Hauses inklusive Balkone sowie Streichung der Fassade
• 2018: Anbringung der Aluminium Klappläden und Rollläden
• 2017: Einbau der Gas-Etagenheizung
• 1985: Komplettsanierung des Bades sowie Anschaffung neuer Elektrik und Kunststofffenster

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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