***Kapitalanleger aufgepasst***Kernsanierte Wohnung im Osten***

70186 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9433#4bGIEV
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70186 Stuttgart
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.09.2020
  • Gültig bis
    14.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    225,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und sehr moderne Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem spitzen Zustand.

2017 wurde diese schicke Wohnung vollständig saniert und hier kamen Materialien zum Einsatz, die nicht nur qualitativ hohe Standards erfüllen sondern auch optisch sehr schicke Anreize schaffen. Gleich im Eingangsbereich sticht der schöne Eiche-Holz-Dielenboden ins Auge, der sich über den gesamten Wohnraum erstreckt. In Kombination mit den glatt verputzten, weißen Innenwänden vermittelt die Wohnung ein modernes Wohngefühl. Dazu leisten auch die angenehmen Lichtverhältnisse einen entscheidenden Beitrag.

Der moderne Charakter wird vor allem in der Küche und in den Bädern hervorgehoben. Alle Räume wirken sehr großzügig, sodass Sie Ihrer Kreativität bei der Innengestaltung freien Lauf lassen können. Besonders die Blickachse vom Wohnbereich hinweg bis zum Balkon der sich an das Schlafzimmer anschließt verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und sorgt für ein gehobenes Wohnerlebnis. Der große Balkon bietet eine sehr schöne Aussicht auf die benachbarten Dächer und vergrößert den Wohnbereich ins Freie. Das Schlafzimmer ist ebenso wie die anderen Zimmer sehr modern und hier ist ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel vorhanden. Ein weiteres Zimmer das gut geschnitten ist und ebenfalls über den Flur zu erreichen, kann individuell Ihrem Wohnkonzept angepasst nennen.

Im Tageslicht Duschbad sowie im separatem WC werden Sie Ausstattungsmerkmale vorfinden, die im Gesamtpaket hohen Ansprüchen gerecht werden. Von schicken Armaturen, modernen Boden- und Wandfliesen, großem Waschbecken, Rain-Shower Dusche bis hin zur Handtuchhalterheizung - das Innendesign ist sehr ansprechend.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Mietverhältnis ist mit einem Kündigungsschutz für beide Parteien bis zum 15.06.2023 geregelt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.000,00 € p.a.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme zu überzeugen

Ausstattung

Nun die Einzelheiten im Überblick:
- 3 helle Zimmer verteilt auf 74 m²
- eine sehr schicke EBK ist im Kaufpreis inbegriffen
- mit Gas-Kochfeld und allen E-Geräten
- Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick über Gablenberg
- praktischer Grundschnitt
- sehr gut vermietet
- Beheizung über eine Gas-Etagen-Heizung
- 2 Kellerräume im Untergeschoss
- LAN-Verkabelung sowie Kabel-Anschluss in allen Räumen
- Flurbereich zentrale Stelle für Internet über CAT-Verkabelung
- Parkett-Dielen Boden in Eiche (geklebt)
- sep. WC mit Waschbecken
- TL-Bad Dusche

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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Lage

Ca. 600m vom Ostendplatz entfernt steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein variantenreiches Gastronomieangebot sowie Apotheken und eine Postfiliale befinden sich quasi auch um die Ecke.

Die Gablenberger Hauptstraße befindet sich um die Ecke und auch hier finden Sie viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie auch gut angebunden. Etwa 20m im Umkreis befinden sich mehrere Bushaltestellen ebenso ist die U-Bahn-Haltestelle ca. 600m entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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