++Liststrasse bietet charmante 3 Zimmerwohnung auf ca. 100qm++

70180 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9500
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70180 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1914
  • Hausgeld
    219 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises
    2,380% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine schöne 3 Zimmer Altbauwohnung im Stuttgarter Süden.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Merhfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und einer Gerwerbeeinheit im Erdgeschoss.

Schon beim Betreten werden Sie vom Charm und der großzügigen Raumaufteilung begeistert sein.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem jedes Zimmer.

Das ansprechende Wohn- Esszimmer mit seinem kleinen Erker besitzt eine angenehme Größe. Sie werden sich hier sehr wohl fühlen.

In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt es lässt jedoch vermuten, dass sich darunter Parkett befindet.

Ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer bieten Ihren Möbel ausreichend Platz zum Gestalten.

Die Küche mit all ihren Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert. Ihren morgendlichen Kaffee genießen Sie bequem an einem kleinen Tisch. Eine kleine Veranda sorgt für gute Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen ein.

Das Tageslichtbad wurde 2014 saniert und ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Dieses verfügt über großflächige, moderne Fliesen eine Badewanne, einem Waschtisch und ausreichend Platz für eine Waschmaschine mit Trockner.

Die Toilette ist separat und befindet sich im Flur.
Dieser bietet mitunter einen großzügigen Bereich für eine Gaderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Hier finden nützliche Dinge des Altags einen geeigneten Platz.

Hohe Räume mit großen Fenstern sorgen für ein sehr angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Decken wurden abgehängt und weisen immer noch eine Höhe von ca 2,60m - 2,99m auf.
Die Orginalhöhe beträgt 3,30m.

Abgerundet wird dieses Angebot mit drei großzügigen Kellerräumen.

Diese Wohnung eigenet sich ideal für Paare die großzügige Räume bevorzugen.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen mit mir diese schöne Wohnung zu besichtigen.

Ausstattung

alles auf einen Blick:

- 3 Zimmer Etagenwohnung
- 2. Obergeschoss
- Whg Nr. 4
- im MFH mit 10 Einheiten
- Bj. 1914
- 100qm Wohnfläche
- Gas-Etagenheizung Therme von 2010
- Hausgeld 219,—€
- TV: Kabel (Vorbereitung für Glasfaser)
- Kunsstoffenster Doppelverglasung von 2007
- zum Teil Rollläden
- Elektrik in den 80er erneuert
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß saniert 2014
- Böden: Laminat darunter Parkett
- Massivbau: Sandstein
- 3 Keller (davon 1 Gewölbekeller)

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Wohngebiete „Lehenviertel“.
Zentral gelegen und dennoch idyllisch: Das Lehenviertel beeindruckt mit vielen eleganten Straßenzügen und architektonisch eindrucksvollen, vorwiegend im Jugendstil erbauten, Gebäuden.

Hier wird nicht nur gewohnt, sondern auch gearbeitet. In einigen Hinterhöfen gibt es noch die kleinen Bauten der Handwerker und so gut wie jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Laden. Besonders erwähnenswert ist das abwechslungsreiche gastronomische Angebot in diesem Viertel. Ein weiteres Highlight ist das jährlich im September stattfindende Straßenfest "Sterne des Südens", welches vom Marienplatz entlang der Liststraße gefeiert wird.

Die Straße ist sehr ruhig und somit nicht verkehrsbelastet.
Geschäfte für den täglichen Bedarf und der ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.
Der Marienplatz sowie das Marienhospital sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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