++Top geschnitten ++ 4-Zimmer-Wohnung mit ++großer Terrasse++offener Kamin++

Beschreibung

In dieser wunderschönen Etagenwohnung in Winnenden können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Gelegen in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage, erwartet Sie hier ein echtes Familienparadies auf großzügigen 108 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Homeoffice. Dank der teils 2022 erneuerten Fenster ist jeder Raum hell und lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein Highlight ist die großzügige Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie das moderne Tageslichtbad mit geräumiger Dusche, welches 2018 vollständig saniert wurde. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein offener Kamin vor allem in den kalten Monaten für ein angenehmes Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist der ungewöhnlich große Außenbereich: Ein ca. 18 m² großer Balkon an der Vorderseite und eine 2025 erneuerte Terrasse mit rund 70 m² Fläche bieten Ihnen viel Platz zur Erholung und zum geselligen Beisammensein im Freien.

Technische Merkmale & Komfort:

• Doppelt verglaste Fenster in allen Räumen – ideal für Wärmeisolierung im Winter
• Rollläden an allen Fenstern – Schutz vor Sonneneinstrahlung im Sommer
• Hochwertige Fliesenböden in Küche, WC, Gang und Wohnzimmer
• Hochwertiger Laminatboden in Schlafzimmern und Bad
• Gas-Zentralheizung (im Keller des Hauses)
• Leicht zugängliche Garage an der Vorderseite des Hauses
• Kellerraum zur Lagerung – dieser ist bereits vollständig saniert

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Wiesenstraße 25 im Herzen von Winnenden. Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Anbindung und hervorragende Infrastruktur:

• Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Winnenden mit direkter Verbindung nach Stuttgart
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür – u.a. EDEKA, Markthalle Winnenden mit Bäckerei, Metzgerei und Café
• Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar – ideal für Familien
• Kurze Wege zur B14 – perfekt für Pendler
• Die historische Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt liegt in unmittelbarer Nähe

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern.

Ausstattung

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine moderne und familienfreundliche Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf gelungene Weise vereint:

Fenster & Sonnenschutz:
Alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen somit für sehr gute Wärmedämmung. Zusätzlich sind Rollläden an allen Fenstern vorhanden – ideal für Sichtschutz, Hitzeschutz und Verdunkelung.

Böden:
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fliesen (Wohnzimmer, Flur, Küche, Gäste-WC) bzw. Laminatboden (Schlafzimmer & Bad) ausgestattet – eine gelungene Kombination aus Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort.

Badezimmer:
Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit hochwertiger Sanitärausstattung.
Die Toilette befindet sich in einem separaten Gäste-WC – praktisch für Familien und Gäste.

Küche:
Die großzügige Küche bietet viel Platz für Stauraum und Arbeitsfläche – perfekt für Kochliebhaber und Familien.

Außenbereich:
Die Wohnung punktet mit gleich zwei attraktiven Außenflächen:

Ein ca. 18 m² großer Balkon auf der Vorderseite des Hauses

Eine Terrasse mit ca. 70 m² Fläche, die 2025 umfassend modernisiert wurde – ein echtes Highlight für Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.

Heizung:
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die sich im Keller des Hauses befindet. Sie sorgt zuverlässig für wohlige Wärme im Winter.

Zusätzliche Räume:

• Eine Garage befindet sich direkt an der Straßenseite
• Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände
• Der Kellerbereich des Hauses wurde 2025 vollständig saniert, was zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt

Hausgeld: 298,10€
Rücklagen pro Monat: 71,90€
Rücklagen aktuell: 23.110,50€

In letzter Zeit durchgeführte Sanierungen:

• 2025: Umbau der Terrasse durch einen neuen Plattenbelag, sowie die anstehende Anbringung eine neuen Geländers auf Kosten der jetzigen Eigentümerin.
• 2025: Anbringung neuer Fenster im Treppenhaus, sowie Sanierung des Kellerbereichs.
• 2022: Anbringung neuer Fenster in: Esszimmer, Kinderzimmer und Küche.
• 2018: Komplettsanierung des Tageslichtbads.

Kaufpreisdarstellung:

Wohnung: 329.000€
Einzelgarage: 20.000€

GESAMT: 349.000€

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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