342qm Urbane Loft Einheit mit vielen Möglichkeiten

70180 Stuttgart, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    10168
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    70180 Stuttgart
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    342 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    20.000 EUR
  • Tief­garagen­stell­plätze
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. 19% MwSt.
    4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Kaufpreis
    2.640.000 EUR
  • Heizkosten
    184,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf ausstehende Einheit wurde 1994 in massiver Bauweise vollunterkellert erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Ursprünglich wurde diese Fläche als Kindertagesstätte genehmigt und wird heute als Künstleratelier genutzt.
Die Fläche erstreckt sich auf zwei miteinander verbundenen Etagen und ist trennbar bzw. teilbar in jeweils zwei autarke Einheiten mit separaten Zugängen. Ideal eignet sich diese Fläche demnach zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Hohe Decken vermitteln Ihnen ein Gefühl von Weite, der Grundriss bietet Ihnen eine klare Gliederung mit hochdimensionierten Flächen sowie reichlich Stauraum. So können Sie sich nach Herzenslust einrichten.
Sie betreten Ihr neues Zuhause entweder über den Treppenaufgang oder bequem mit dem Aufzug.
Begrüßt werden Sie in einem geräumigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe.

Durch die großen Fenster sind beide Ebenen gut belichtet.
Sie haben die Möglichkeit, sich ein urbanes Zuhause zu schaffen, das seinesgleichen sucht und zu jeder Zeit ganz sicher eines ist: Ausdruck Ihrer einzigartigen Persönlichkeit.

Ausstattung

Und nun alles auf einem Blick
- Stadtatelier/Loft
- Baujahr 1994
- frei nach Vereinbarung
- mit Gartenterrasse und eigenem Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Ein Pkw-Stellplatz im Freien
- 2 Küchen
- durchweg Echtholz-Parkett
- Thermopane-Verglasung
- überdurchschnittliche Geschosshöhe
- Personenaufzug
- Toranlage an der oberen Einheit, dadurch auch befahrbar mit Fahrzeug
- Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich unweit vom Österreichischen Platz, im sehr beleibten Heusteigviertel, nahe dem Zentrum von Stuttgart gelegen.
Die Freizeitgebiete Karlshöhe sowie Weißenburgpark können ohne Weiteres fußläufig erreicht werden, genauso wie nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die ehemalige Schnapsfabrik ist umgeben von unzähligen Cafés, Bars und Restaurants.

In der Nähe befindet sich eine Grundschule, welche zu Fuß erreichbar ist.
Die U-Bahn Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus Sie die zahlreichen weiterführenden Schulen mit der Bahn erreichen können.

Durch die U-Bahn Station ,,Österreichischer Platz" ist eine perfekte Anbindung an den Nahverkehr geboten. Somit erreicht man den Charlottenplatz innerhalb von 3 Minuten, von welchem man fast jede U-Bahn nehmen kann. Der Hauptbahnhof oder das Stadtzentrum ist somit sehr schnell erreichbar.

Das Besondere an diesem Standort ist sicherlich, dass Sie hier aufgrund der zurückversetzten Bauweise des Gebäudekörpers, der aufgelockerten Bebauung und der entsprechenden Grünflächen (zum Teil auch zur Wohnung bzw. zur Wohngemeinschaft gehörend) ein Stück Ruhe inmitten von Stuttgart genießen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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