Im Zentrum 342 qm Fläche mit Potenzial und verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf ausstehende Einheit wurde 1994 in massiver Bauweise vollunterkellert erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Ursprünglich wurde diese Fläche als Kindertagesstätte genehmigt und wird heute als Künstleratelier genutzt.
Die Fläche erstreckt sich auf zwei miteinander verbundenen Etagen und ist trennbar bzw. teilbar in jeweils zwei autarke Einheiten mit separaten Zugängen. Ideal eignet sich diese Fläche demnach zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Hohe Decken vermitteln Ihnen ein Gefühl von Weite, der Grundriss bietet Ihnen eine klare Gliederung mit hochdimensionierten Flächen sowie reichlich Stauraum. So können Sie sich nach Herzenslust einrichten.
Sie betreten Ihr neues Zuhause entweder über den Treppenaufgang oder bequem mit dem Aufzug.
Begrüßt werden Sie in einem geräumigen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe.

Durch die großen Fenster sind beide Ebenen gut belichtet.
Sie haben die Möglichkeit, sich ein urbanes Zuhause zu schaffen, das seinesgleichen sucht und zu jeder Zeit ganz sicher eines ist: Ausdruck Ihrer einzigartigen Persönlichkeit.

Ausstattung

Und nun alles auf einem Blick
- Stadtatelier/Loft
- Baujahr 1994
- frei nach Vereinbarung
- mit Gartenterrasse und eigenem Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Ein Pkw-Stellplatz im Freien
- 2 Küchen
- durchweg Echtholz-Parkett
- Thermopane-Verglasung
- überdurchschnittliche Geschosshöhe
- Personenaufzug
- Toranlage an der oberen Einheit, dadurch auch befahrbar mit Fahrzeug
- Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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