Loftstandort Stadtmitte – Raum für Visionen und außergewöhnliches Wohnen

Beschreibung

Attraktive Immobilie mit idealen Voraussetzungen für ein besonderes Loftkonzept.

Im Erdgeschoss sowie im Souterrain dieses gepflegten Gebäudes steht eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 343 m² zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die großzügigen Flächen und die durchdachte Struktur eröffnen heute spannende Möglichkeiten für ein individuelles Loft mit urbanem Charakter – in begehrter Citylage des Heusteigviertels.

Was einst als soziale Einrichtung konzipiert wurde, bietet nun ideale Voraussetzungen für modernes, großzügiges Wohnen mit Atelier- oder Studiocharakter.

Besondere Merkmale für eine Loft-Nutzung

• Seltene Gelegenheit in bevorzugter Innenstadtlage
• Ca. 343 m² Fläche aufgeteilt in Erd- und Untergeschoss
• Raumhöhe von ca. 3,40 m im Erdgeschoss – beeindruckendes Loftgefühl
• Großzügige, offen gestaltbare Grundrisse
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Geschützte Außenbereiche inklusive Tiefhof und weiterer Terrasse
• Separater Zugang zum Souterrain – ideal für Arbeiten & Wohnen oder Gästebereich
• Möglichkeit zur separaten Nutzung beider Ebenen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 214 m²)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit derzeit offener Küche – ideal für ein offenes Loftkonzept mit Kochinsel

Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten

• Weiterer Raum mit großzügiger Stellfläche – perfekt als Masterbereich mit Ankleide
• Helles Büro – ideal als Homeoffice oder Atelier
• Abstellraum
• Duschbad mit WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Hochwertiges Parkett in allen Räumen
• Deckenhöhe von ca. 3,40 m – lichtdurchflutet und beeindruckend

Souterrain (ca. 129 m²)

• Helle, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Studio, Fitnessbereich, Gäste- oder Wellnesszone
• Teeküche
• Duschbad mit WC
• Separater Eingang von außen
• Verbindungstreppe zum Erdgeschoss (abschließbar)
• Tiefhof (ca. 41 m²) sowie Terrasse (ca. 21 m²) als geschützte Außenbereiche

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Energieträger: Gas
• Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
• Kiefernholzfenster mit Isolierverglasung
• Niedertemperaturheizung mit Strahlungsheizkörpern
• Parkettböden mit wasserhärtender Versiegelung
• Massive Bauweise, teilweise 24 cm Ziegelmauerwerk
• Elektro-Nachtfreischaltung in Schlafbereichen

Ein Standort mit Charakter – und Potenzial für außergewöhnliches Wohnen
Hier verbinden sich großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und geschützte Außenflächen mit der urbanen Atmosphäre des beliebten Heusteigviertels.
Ob exklusives Wohnloft, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder kreatives Studio mit Wohnanteil – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte auf hohem Niveau.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser besonderen Fläche im Herzen Stuttgarts.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

Und nun alles auf einem Blick:

• TOP-Lage im Heusteigviertel
• viele Nutzungsmöglichkeiten
• Stadtatelier/Loft
• Baujahr 1994
• frei nach Vereinbarung
• mit Gartenterrasse und eigenem Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
• ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
• zwei Pkw-Stellplatz im Freien
• 2 Küchen
• Echtholz-Parkett
• Thermopane-Verglasung
• überdurchschnittliche Geschosshöhe
• Personenaufzug
• Hausmeisterservice

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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