BESICHTIGUNGEN – PENTHOUSEWOHNUNG über 2 Etagen mit 487 qm Wohnfläche

Beschreibung

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BESICHTIGUNGEN sind, NACH VORHERIGER TERMINABSTIMMUNG,

am Samstag den 05.10.2024 in der ZEIT von 11:00 - 13:00 Uhr möglich !

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Der SOLITÄR ist wie ein EINZELN EINGEFASSTER DIAMANT, der sich in seiner Schönheit in die Umgebung einfügt. Eingerahmt von schönen Häusern mit Stuckfassade und vielen alten Elementen, die diesen einzigartigen Stil widerspiegeln.

Das Penthouse geht komplett über zwei Etagen - quasi als "Haus im Haus" mit der Dachterrasse als "Garten". Jederzeit wäre es aber möglich hiervon ca. 174 qm zur separaten Nutzung abzutrennen, wenn man das Penthouse in der kleineren Variante (ca. 313 qm) bewohnen möchte - dann könnte man die andere Wohnung vermieten, als eigenes Büro nutzen oder z.B. die Eltern einziehen lassen oder sie ziehen gleich mit ein.

Das als Maisonette-Wohnung errichtete Penthouse ermöglicht z.B. ein "Oben Wohnen, Unten Arbeiten" - somit ein exklusives Home Office inklusive großem Balkon zur Sonnenseite.

Highlight der Penthouse-Wohnung ist das große, sehr hohe, lichtdurchflutete Dachstudio als Wohn-, Ess- und Küchenbereich und die ca. 84 qm große Dachterrasse mit seitlich angelegten Pflanzflächen und einem direkt von der Dachterrasse aus zugänglichen Abstellraum für z.B. Sonnenschirme und Kissen inklusive schönem Weitblick auf das Waldgebiet "Hardt". Der Wohnbereich befindet sich vor den großen Fensterfronten zur Dachterrasse hin - gegenüber gibt es kleine Gaubenaustritte mit Blick zur Kurhausstraße und auf den Panoramaweg/den Weinberg. Beim Essen hat man den Blick durch hohe Bogenfenster in das Grün der Bäume.

Im Dachgeschoss befinden sich nebst dem Gäste-WC auch - als eigener Bereich abgetrennt vom Dachstudio - das "Masterbad" und das große Schlafzimmer. Auch im Schlafzimmer gibt es einen direktem Zugang zur Dachterrasse, man wird von der Sonne geweckt und man hat den Blick vom Bett aus in den Himmel. Das Gäste-WC und das "Masterbad" sind mit Armaturen von Dornbracht ausgestattet - die Waschbecken und Fliesen sind von Villeroy & Boch, Duschtasse und Badewanne von Bette.

In dem Bereich, der jederzeit als eigenständige Einheit (ca. 174 qm) abtrennbar wäre, gibt es als Highlights zum Einen zwei Balkone, einen großen zur Sonnen-/Hofseite (ca. 11 qm) und einen kleinen zur Kurhausstraße hin (ca. 7 qm), zum Anderen einen quasi loftähnlichen Wohn- & Küchenbereich - ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 79 qm). Auf den Balkonen kann man sein Frühstück in der Morgensonne genießen oder den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Es gibt auch hier ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und großer Dusche. Nebst dem Schlafzimmer hat dieser Teilbereich zwei weitere Zimmer (Gast, Büro, Kind).

Ausstattung

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BESICHTIGUNGEN sind, NACH VORHERIGER TERMINABSTIMMUNG,

am Samstag den 05.10.2024 in der ZEIT von 11:00 - 13:00 Uhr möglich !

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IM STADTHAUS SOLITÄR STEHEN 4 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUM VERKAUF

HIER ist eine davon:

PENTHOUSEWOHNUNG über 2 ETAGEN mit insgesamt ca. 487 qm WOHNFLÄCHE, von der man jederzeit 174 qm als eigenständige Einheit abtrennen kann (eigener Zugang, eigene Anschlüsse)

im 3. OBERGESCHOSS

- 6 Zimmer mit 3 Balkonen
- Gäste WC
- 2 Bäder

im DACHGESCHOSS

- 2 Zimmer mit großer Dachterrasse ( Grundfl. ca. 84 qm)
- 3 kleine Gaubenaustritte
- 1 Bad
- Gäste WC

- Baujahr 2021 - ERSTBEZUG 2024
- Einzug sofort möglich
- stufenloser Zugang und Aufzug direkt in die Wohnung (beide Ebenen 3. OG. und DG.)
- hell und lichtdurchflutet
- breite Türdurchgänge
- Wohnzimmer im Dachgeschoß in Form eines riesigen Dachstudios
- Eichenparkett von Weitzer
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden (außer am Rundbogenfenster)
- zahlreiche Steckdosen und Lampenauslässe
- Verkabelung für Bussystem
- gehobene Ausstattung

Für die spätere Installation von Geräten für die Gebäudeautomation sind Leitungen des Typs YCYM 2x2x0,8 mm in den Wohnungen verlegt worden. Die Bustopologie entspricht dem Standard für die Gebäudesystemtechnik des KNX / EIB. Diese Bustopologie kann auch für andere Gebäudesystemtechniken verwendet werden.

Die Kommunikations- und Fernsehdosen sind doppelt im Wohn- und Essbereich vorhanden. Zusätzlich gibt es diese auch in allen Schlaf- bzw. Gast- /Kind- /Büroräumen. TV technisch gibt es eine SAT-Schüssel auf dem Dach.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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