Großzügig & schick 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit ++KAMIN++

Beschreibung

Charmante Maisonettewohnung in gefragter Lage von Biberach

Der Eingangsbereich dieser Maisonettewohnung besticht durch seine Großzügigkeit und vermittelt einen freundlichen, offenen Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich — mit offenem Kamin als Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen den Raum in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bietet mit dem großen Esstisch ausgezeichnet Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.

Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet; ihre klare Linienführung und durchdachte Aufteilung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das obere Geschoss — dort liegt Ihr privater Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern. Das größere Schlafzimmer überzeugt durch behagliches Ambiente und ausreichend Platz für Schrank und eine kleine Leseecke. Das zweite Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, je nach Ihrem Bedarf.

Für mehr Komfort sorgen zwei Badezimmer:

• Ein Bad mit Badewanne — perfekt zur Entspannung nach einem langen Tag.
• Ein Bad mit moderner Dusche.
• Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Bodenbeläge aus Teppich und Parkett verleihen den Räumen eine zeitlose, hochwertige und pflegeleichte Ausstrahlung. Großflächige Fenster auf beiden Etagen sorgen für eine optimale Ausleuchtung und angenehmes Raumklima. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden, da das Untergeschoss von der Gastronomie im Haus genutzt wird.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Außenstellplatz – damit entfällt die lästige Parkplatzsuche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1984 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Instandhaltung und Werterhalt der Anlage. Die Maisonette-Bauweise erzeugt ein besonderes Wohngefühl — ähnlich wie ein kleines Haus — und verbindet Komfort und Privatsphäre mit zentraler, ruhiger Lage in Biberach.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein komfortables, gepflegtes Zuhause legen. Aber auch für Kapitalanleger bietet sie eine solide und werthaltige Anlage in einem gefragten Wohngebiet.

Ausstattung

Im Überblick bietet Ihnen das perfekte Zuhause:

• Etagenwohnung mit Dachstudio
• Baujahr 1982
• 3,5 Zimmer
• EBK mit sämtlichen Geräten
• 2 Bäder
• große Kunststoff – und Holzfenster
• Außenstellplatz hinter dem Haus
• Rücklagen stand 2025 bei 18.000€ insgesamt, jährlich werden 10.000€ eingespart

Hausgelddarstellung:
Nebenkosten………………….277,00 €
Rücklagen……………………...110,83 €

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GESAMT…………………........387,83 €

Sonstiges

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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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