Maisonettewohnung mit Dachterrasse und traumhaftem Ausblick

Beschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1993 und verbindet Wohnkomfort mit zentraler Lage in Fellbach.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Kapitalanleger und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschossetagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 61 m². Durch ihre offene Raumgestaltung und den gepflegten Zustand präsentiert sie sich als attraktives Zuhause.
Auf der unteren Wohnebene bildet der großzügige, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Dieser helle und einladende Raum bietet genügend Platz, um Ihre Möbel stilvoll zu arrangieren. Die Einbauküche mit integrierter Esstheke fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein und eignet sich perfekt für kommunikative Stunden mit Gästen.
Ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette komplettieren die untere Ebene.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein ca. 15 m² großer Raum, der sich flexibel als Schlafbereich, Home-Office oder gemütliche Rückzugsoase nutzen lässt.
Das Highlight der Wohnung ist die große Süd-Dachterrasse. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Blick über Fellbach bis hin zum Kappelberg – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (12.000 € extra) sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses runden dieses attraktive Angebot ab.

Kaufpreisdarstellung
| Kaufpreis Wohnung: | 248.000 € |
| Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: | 12.000 € |
| Gesamtkaufpreis: | 260.000 € |

Kapitalanlage mit Sicherheit
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 9.360,- € p.a. vermietet, und der bestehende Mieter möchte weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Dadurch bietet sich eine sofortige, langfristige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, die attraktive Raumaufteilung und der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreichen zusätzlich das Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattung

- 2 Zimmer- Maisonettewohnung verteilt auf ca. 61 m² Wohnfläche
- Baujahr 1993
- nette Hausgemeinschaft
- Hausmeisterdienst

- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Duplexstellplatz (12.000,- € extra)

Die Maisonette-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. Wohnebene:
- offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
- Einbauküche mit Esstheke
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separateToilette

2. Wohnebene:
- ca. 15 m² großer Raum für individuelle Nutzung
- Dachterrasse mit toller Fernsicht

Erfolgte Modernisierungen am Objekt:
- Treppenhausmodernisierung
- Modernisierung der Fassade
- neue Dachflächenfenster

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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