LICHTDURCHFLUTETE – zentral gelegene Maisonettewohnung auf ca. 94qm mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE!

Diese schicke und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung wurde 2004 erbaut und zeigt sich heute in einem absolut gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung entspricht einem ansprechenden Wohnkonzept und eignet sich optimal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre schicke Wohnung im 3.Obergeschoss eines Wohnhauses mit 6 Wohnparteien und einer Gewerbeeinheit.
Schon beim Betreten der hellen Räumlichkeiten, die auf 3,5 Zimmer verteilt sind, werden Sie begeistert sein.
Die Eingangsdiele verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und teilt die Wohnung in zwei Bereiche.
Im unteren Bereich betreten Sie rechter Hand den offen und großzügig gestalteten Wohn- Essbereich, sozusagen das Herzstück der Immobilie. Ein großes, bodentiefes Fensterelement bietet Ihnen ein angenehmes Sichtfenster in den Gartenbereich. Dieses vermittelt ein Gefühl von einem kleinen Wintergarten und verleiht der Wohnung eine positive Atmosphäre.
Ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgt für weitere gute Lichtverhältnisse.

Der angrenzende Balkon lädt an Sommertagen zum Grillen und Verweilen ein. Ein wunderbarer Platz um die Seele baumeln zu lassen und einen stressigen Arbeitstag hinter sich zu lassen.

Linker Hand der Eingangsdiele betreten Sie die Küche, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Diese verfügt über ausreichend Platz für eine Frühstückstheke und besticht zusätzlich mit einer großzügige Speisekammer.

Stirnseitig der Diele befindet sich die Gästetoilette.

Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Stahltreppe mit Holzstufen in Ihren privaten Schlafbereich.

Das Tageslichtbad verfügt über eine ausreichende Größe und ist gut ausgestattet:
WC, Badewanne, Waschbecken leisten ihren Beitrag für einen angenehmen Start in den Tag.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Freie Gestaltungsmöglichkeiten unterstreichen das Angebot in diesem Bereich.

Ein abschließbarer, geräumiger Kellerraum ein Stellplatz im Doppelparker (oben) und gemeinschaftliche Räume wie Waschküche und Fahrradabstellraum plus einem Reinigungsdienst welcher sich um die Sauberkeit des Hauses kümmert, runden das Bild der Wohnung optimal ab.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ausstattung

alles auf einen Blick:
- Verfügbarkeit ab ca. Juni 2023 (nach Absprache eventuell früher)
- Maisonettewohnung
- 3,5 Zimmer
- ca. 94qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- 1 separates Gäste-WC in der Wohnetage
- 1 Küche mit allen elektrischen Geräten
- 1 Balkon in Süd-Ost Ausrichtung mit Blick in den Garten
- 1 abschließbarer Kellerraum
- 1 Doppelparker (oben)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden auch an den Dachflächenfenstern
- Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Hausmeisterservice

KAUFPREISDARSTELLUNG:
Kaufpreis Maisonettewohnung:...........................399.000,--€
Kaufpreis Doppelparker:.........................................25.000,--€
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GESAMTKAUFPREIS:............................................424.000,--€

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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