Sanierte helle Maisonettewohnung mit Blick über die Dächer Stuttgarts

70186 Stuttgart, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10129
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70186 Stuttgart
  • Lage
    Stadtteil
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    2,38% inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.06.2020
  • Gültig bis
    03.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine extravagante fünf Zimmer Maisonettewohnung die sich in einem 1912 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Das Haus beherbergt 10 Wohnparteien.
Begrüßt werden Sie bereits im Treppenhaus vom in der Jahrhundertwende charakteristisch, erbauten Altbau.
Der Hausflur verfügt über einen typischen Steinboden mit Ornamenten und führt Sie über Steinstufen mit schmiedeeisernem Treppengeländer und geschwungenem Holzhandlauf in den 4. Stock zur 2015 hochwertig, renovierten Wohnung, welche sich auf zwei Etagen erstreckt.

Diese Rarität zeigt sich heute in einem modernen und einzigartigen Wohnstil.

In der ersten Etage der Einheit erreichen Sie über den langgezogenen Flur zwei Schlafzimmer, davon verfügt eines über ein eigenes Duschbad, ein weiteres Zimmer kann als Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste WC. Alle Zimmer sind großzügig, verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,60m und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel.
Gleich links neben dem Eingang betreten Sie das Herzstück der Wohnung, die sehr moderne Küche. Diese lässt keine Wünsche offen und ist ein wahrer Blickfang. In geselliger Runde können hier Kochevents rund um den Küchenblock stattfinden. Sie genießen im Erker der Küche, der nach oben offen und mit sichtbaren Holzbalken versehen ist, einen einzigartigen Blick in das Treiben der Wagenburger Strasse.
Von hier gelangen Sie in das nächste Highlight , dies führt über die stylische Stahltreppe mit Eichenstufen in die zweite Ebene, dem Dachgeschoss.
Hier zeigt sich Ihnen ein großflächiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,15m in dem Sie Ihr Wohnkonzept nach Ihren Wünschen voll ausleben können. Eine Klimaanlage sorgt für die richtige Raumtemperatur zu allen Jahreszeiten. Nicht zu vergessen ist die nach Süd-Osten ausgerichtet Dachloggia, die Sie über die Dächer der Stadt blicken lässt und die perfekte Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag bietet.

Ebenfalls verfügt diese Etage über ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem modernen Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
In der Badewanne können Sie Abends durch das, direkt darüber liegende, Dachfenster den Sternenhimmel genießen.

Zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnbedürfnisse lässt diese traumhafte Maisonettewohnung keine Wünsche offen und eignet sich somit perfekt für Paare mit großem Raumanspruch oder Familien mit Kindern.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sorgenfreien Hausmeisterservice sowie einem abschließbaren Kellerraum.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Im Überblick bietet Ihnen das perfekte Zuhause:

- Maisonettewohnung
- Baujahr: 1912
- letzte Renovierung bzw. Ausbau 2017
- ca. 138qm
- Deckenhöhe: ca. 2,60m und 3,15m
- 5,5 Zimmer
- Dachloggia
- 2 Bäder davon eines innenliegend auf der 1. Etage - Bad "au suite" mit Dusche und Waschtisch, ein weiteres, separates Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC auf der 2. Etage
- Bodenbeläge: Eicheparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in den sanitären Bereichen und der Küche
- Fenster: überwiegend Kunsstofffenster; alle mit Doppelverglasung; Dachfenster aus Holz aus den Jahren 2013 und 2017,
- elektrische Rollläden
- Integrierte Lautsprecherboxen in der Wohnung und Loggia
- Maßgefertigte Einbauschränke und Regale
- Integrierte Decken-Spots
- Klimaanlage in der 2. Etage
- Kontrollierbare Wohnungslüftungsanlage
- EDV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Smart Home Bussystem - via Mobile-Device steuerbar
- Serverschrank
- Heizung: Gasetagenheizung
- Im Bad DG - Fußbodenheizung
- TV: Kabel
- abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss

Lage

Der Stuttgarter Osten zählt zu einer der sehr begehrten Wohnlagen Stuttgarts und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Damit verbunden sind beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie.

Nicht zu übertreffen sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr!
In 10 - 15 Gehminuten haben Sie Anschluss an mindestens zwei Stadtbahnlinien (U4, U15) sowie in unmittelbarer Nähe verschiedene Buslinien (40,42,45)
Aufgrund der Vielzahl an Verbindungen können Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen.
In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie bspw. in etwa 10 Minuten und zum Hauptbahnhof sind es gerade mal zwei Haltestationen.

Sehr praktisch ist auch die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B10, B14 und B27. Innerhalb von ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie über die Talstrasse die B14 (Uferstrasse) Richtung Pragsattel oder Esslingen. Mit kurzen Fahrstrecken sind auch die östlichen Stadtteile und Orte wie: Ober- und Untertürkheim,
S-Wangen, Hedelfingen, Cannstatt sowie Esslingen und Waiblingen verbunden.

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