Degerloch: Terrassenwohnung mit großem Garten in Waldnähe **4 Zimmer***2-TG-Plätze**

70597 Stuttgart, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10644
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70597 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    18.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
    2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR
  • Heizkosten
    203,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2018
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser schönen Wohnung im beliebten Stadtteil Degerloch.

Die familienfreundliche, attraktive 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in direkter Waldnähe. Hervorzuheben ist der schöne, sehr praktische und großzügige Schnitt der Wohnung, der sich über zwei Etagen dem Erd- und dem Untergeschoss erstreckt. Die Etagen sind mit einer internen Treppe praktisch verbunden geben ein Feeling wie "ein Haus im Haus". Unterstrichen wird das Gefühl des autarken Wohnens mit dem großen Garten in Süd-Ost Lage der Ihnen viele Sonnenstunden und absolute Privatsphäre garantiert und über eine Pergola verfügt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohn- und Essbereich mit ausreichend Stellfläche. Große Fensterflächen lassen hier viel Licht in den Raum und vermitteln ein tolles Wohngefühl. Insbesondere der Blick ins Grüne in Ihren Garten lädt dazu ein, den Lebensbereich bei passenden Verhältnisse auf Ihre geräumige Terrasse zu erweitern.
Auch die Küche ist praktisch angeordnet, so dass das Anrichten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden ist.
Weiter erreichen Sie über den Flur auf dieser Etage ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das separate WC ist praktisch ebenso wie das Duschbad im Dielenbereich angeordnet.

Über eine mittig im Erdgeschoss angeordnete Treppe erreichen Sie Ihren erweiterten Schlafbereich. Ob als Kinderbereich, Gäste- und oder Arbeitszimmer, hier stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer mit einem angenehm großem Badezimmer zur Verfügung.

Optimiert wird das Angebot mit zwei Tiefgaragenstellplätzen, einem Abstellraum im Untergeschoss die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen sowie einem Biotop im Aussenbereich der gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird.

Ferner stehen Ihnen zu gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- sowie, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Alles auf einem Blick:
- Baujahr 1985
- Gas-Zentralheizung
- 4,5 Zimmer auf ca. 119 qm Wohnfläche
- 2 Badezimmer und ein separates WC
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- große Terrasse mit Pergola
- eine praktische Einbauküche

Kaufpreisdarstellung:
Wohnung 649.000 €
je Garagenstellplatz (18.000). 36.000 €
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685.000€

Nebenkosten 300 €
Heizkosten 200 €
Rücklagenbildung 95 €
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Gesamtkosten pro Monat 595 €

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Degerloch. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Degerloch ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Degerloch ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B27 und B14 sowie die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar.

In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der anliegende Wald, das Freizeitbad „Fildorado“ und verschiedene Sportvereine an. Der Stuttgarter Fernsehturm, ein beliebtes Ausflugsziel, ist ebenfalls in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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