In beliebter Wohnlage unmittelbar zur Bosch Villa ++4-Zimmer mit Dachloggia ++

70184 Stuttgart, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10682
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70184 Stuttgart
  • Lage
    1a
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
    2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Kaufpreis
    629.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2018
  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen am Fuße der Gänsheide: Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia.

In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus am Fuße der Gänsheide kommt eine charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und herrlicher Aussicht zum Verkauf. Das 1912 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohngemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern, die das Ambiente des Hauses zu schätzen wissen.

Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die sich auf zwei Etagen (4. und 5. Obergeschoss) verteilt. Ob für Familien oder Paare mit einem hohen Raumanspruch – hier trifft eine begehrte Lage auf besonderen Wohnflair.

Mit einer Grundfläche von ca. 110 qm im 4. Obergeschoss bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Etagen im Überblick:
Eingangsbereich (4. Obergeschoss):
+ Küche mit Einbauküche (EBK) und angrenzendem Essbereich
+ Separates Tageslicht-Gäste-WC

Obere Etage (5. Obergeschoss):
+ Großer, offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia und herrlicher Aussicht ins Grüne
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinen Anschluß
+ Zwei Schlafzimmer mit ausreichender Stellfläche

In dieser besonderen Wohnlage befinden Sie sich in direkter Nachbarschaft zur historischen Robert-Bosch-Villa, renommierten Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Straußstaffel direkt hinter dem Haus bietet einen wunderbaren Aussichtspunkt über Stuttgart und lädt zu schönen Spaziergängen im Grünen ein. Fußläufig erreichen Sie den Eugensplatz sowie die Uhlandshöhe. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten am Schlossplatz (5 Stationen).

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

- Baujahr 1912
- ca. 1985 Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses
- Maisonette-Wohnung im 4. + 5. Obergeschoss
- historisches Gebäude sehr gepflegt und laufend modernisiert
- Wohnfläche: ca. 92 qm über zwei Etagen
- Parkettböden sowie Teppichboden
- Dachloggia mit wunderschöner Aussicht ins Grüne
- Abstellraum im Untergeschoss sowie Bühnenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausgeld monatlich 245 €
- Eigene Photovoltaik Dachloggia
- 2020 Erneuerung der Pflasterung des Eingangshofs, streichen der Fassade sowie des Treppenhauses

Sonstige Informationen

Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Maisonettewohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts, inmitten einer A-Lage. Der Stadtteil besticht durch seine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem befinden sich Parks, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, architektonischen Meisterwerke und wunderschönen Parkanlagen. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Museen und Theatern bis hin zu Einkaufsstraßen und bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Schlossplatz und dem Stuttgarter Fernsehturm. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man zudem schnell im Umland und kann die malerische Natur des Schwäbischen Waldes oder die Weinberge der Region erkunden.

Die Region Stuttgart besticht durch ihre wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft, als Heimat zahlreicher internationaler Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Zudem ist Stuttgart für ihre Automobilindustrie und ihre kulinarischen Spezialitäten wie Spätzle und Maultaschen bekannt. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus