Schicke 3-Zimmer-Wohnung – Frei ab 01.03.2026

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese charmante und in 2017 sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die umfassende Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Einsatz hochwertiger Materialien durchgeführt, die nicht nur hohen Qualitätsstandards entsprechen, sondern auch ein modernes und stilvolles Wohnambiente schaffen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der elegante Eiche-Holzdielenboden ins Auge, der sich harmonisch durch sämtliche Wohnräume zieht und in Kombination mit den glatt verputzten, weißen Wänden für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Großzügige Fensterfronten und angenehme Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung eine helle, einladende Atmosphäre.

Wohnkomfort & Raumaufteilung:
Der moderne Charakter setzt sich in der Küche sowie in den Bädern fort. Alle Räume sind äußerst großzügig geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die offene Blickachse vom Wohnbereich bis hin zum Balkon, der an das Schlafzimmer angrenzt. Dieser Bereich vermittelt ein besonderes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Der große Balkon bietet eine schöne Aussicht über die benachbarten Dächer – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer präsentiert sich modern, ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Möbel und Stauraum. Auch das vorne liegende Kinderzimmer ist optimal geschnitten und wurde mit gleicher Sorgfalt saniert.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab 01.03.2026 bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als WG, die Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Hausgemeinschaft legen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale im Überblick:

• 3 helle Zimmer auf insgesamt 74 m² Wohnfläche
• Moderne, hochwertige Einbauküche (EBK) inklusive
• Gas-Kochfeld sowie alle Elektrogeräte bereits integriert
• Süd-Balkon mit schönem Blick über Gablenberg
• Praktischer, gut nutzbarer Grundriss
• Neue Gas-Etagenheizung für effiziente Beheizung
• LAN-Verkabelung und Kabel-TV-Anschluss in allen Räumen
• Zentrale CAT-Verkabelung im Flurbereich für eine stabile Internetversorgung
• Eiche-Parkett-Dielenboden
• Separates WC mit Waschbecken
• Tageslichtbad mit bodentiefer, moderner Dusche
• Zwei Kellerräume im Untergeschoss

Im Zuge der Sanierung in 2017, wurden zudem die komplette Haustechnik, einschließlich Elektrik, Heizkörper, Heizungsanlage und Fenster, erneuert.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.