RESERVIERT – Auf der Sonnenseite: Moderne 4-Zimmer-Wohnung ++ 35 qm großen Hobbyraum ++Garage++

70599 Stuttgart, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    10542
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70599 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Kellerfläche ca.
    13,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl 19% MwSt.
    2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 114,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie mit Waldnähe und Panoramablick!

Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Wohnerlebnis in ruhiger und bevorzugter Lage von Stuttgart-Schönberg.
Mit seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einer offenen Raumgestaltung bietet Ihnen diese Immobilie auf über 112 qm eine einzigartige Wohnqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 30 qm ist das Herzstück der Wohnung und erweitert sich bei passendem Wetter um einen Südwestbalkon – ein Ort für viele sonnige Stunden mit einem beeindruckenden Fernblick bis hin zur Schwäbischen Alb.

Die Küche ist optimal angeordnet und ermöglicht Ihnen kurze Wege beim Zubereiten von Mahlzeiten. Eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allen elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die zwei weiteren Schlafzimmer sind über den Flur zugänglich und überzeugen durch großzügige Raumgrößen sowie angenehme Lichtverhältnisse. Das Tageslichtbadezimmer lässt mit Badewanne, Dusche und Waschbecken keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist die Galerie-Empore mit insgesamt 25 qm, die über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht wird. Sie verleiht der Wohnung das gewisse Extra und beeindruckt durch die dekorative und ansprechende Verbindung.
Durch Einzug einer Trockenbauwand wäre hier die Schaffung eines weiteren Zimmers ohne großen Aufwand möglich.

Neben insgesamt ca. 112 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstrecken, steht Ihnen ein ca. 35 qm großer Raum mit angeschlossenem Badezimmer, im Untergeschoss des gepflegten 5 Parteienhauses zur Verfügung. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen separaten Gästetrakt oder zur Nutzung als Homeoffice.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein weiterer ca. 13,5 qm großer Raum – nutzbar z.B. als Werkstatt oder Abstellraum.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor direkt am Haus, ein davor gelegener Stellplatz sowie eine Außenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung komplettieren dieses Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 4,5 Zimmer mit Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss
- luftiges Wohngefühl
- Echtholzparkettboden
- großer Wohn-Essbereich mit Galerie
- perfekter Grundriss
- weiteres Zimmer möglich
- Garage direkt am Haus
- Süd-Westbalkon mit herrlicher Aussicht
- Werkstatt/Abstellraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftsterrasse
- Hausmeisterservice

Modernisierungen im Überblick:
- 2023: Erneuerung Balkongeländer
- 2022: Austausch der Böden in Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad und Küche
- 2021: Erneuerung der Zentralheizung und Erweiterung um Solar-Thermie auf dem Dach
- 2020: Neue dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Verdunkelungsrollos
- 2018: Erneuerung Bad und Fußboden im Untergeschoss

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.
Nähere Infos erfahren Sie auch gerne telefonisch unter 0711 128 951 0.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlich von der Innenstadt gelegenen Stadtteil Schönberg - in unmittelbarer Nähe zum Wald (Waldau) und Degerloch. Dieser Stadtteil ist von Einfamilienhäusern geprägt. Wer eine entspannte und naturnahe Umgebung sucht - mit gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - der wird hier fündig. Fußläufig zu erreichen sind die Sportstätten des TSV Birkach mit seiner Gaststätte, die Jugendfarm Birkach, das Haus des Waldes sowie ein schöner Waldspielplatz mit Grillstelle. Ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten lassen sich eine Kindertagesstätte sowie die Bushaltestelle erreichen. Zum Sportgebiet an der Waldau führt auf direktem und kurzem Wege das Königsträßle.

Einkaufsmöglichkeiten bieten die benachbarten Ortsteile Degerloch, Sillenbuch und Birkach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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